据北京房地产交易管理网昨天发布的11月网上签约数据显示，全市存量房发布总套数为5065套，环比10月份的5783套下降了12.4%；同样下降的还有存量房的成交均价，中介数据显示，11月份北京二手房整体交易均价为7991元/平方米，环比上月下降1.17%。值得关注的是，60万元以下的房产房源成交套数甚至超过其房源发布数，成为自实施网上签约以来，首个房屋吸纳率超过100%的房产类型。
据了解，11月份是自网签实行以来房源发布数量首次下降。链家地产市场研发中心专业人士分析认为，此现象说明了二手房的供应在减少，而造成房源发布减少的关键原因在于整体市场环境的变化，如深圳中天事件事进入房产中介等事件带给业主出售委托的预期改变，这一现状需要一段时间的调整会有所改观。不受影响的是11月份网签成交量延续上涨趋势，其签约总套数达到4236套，环比10月份的3339套上涨了26.9%；其中，60万元以下的房产发布总量为2674套，签约套数为2708套，房屋吸纳率为101.3%，成为自实施网上签约以来，首个房屋吸纳率超过100%的房产类型。“本身走网签的房子要事前公示，这一数据说明了60万元以下的房源公示一套卖一套，很是紧俏。”专业人士介绍说。
来自于“我爱我家”的统计数据显示，11月份北京二手房整体交易均价为7991元/平方米，环比上月下调了1.17%。其中，二手商品房的交易均价为7001元/平方米，环比上月下降2.30%；反而是二手已购公房的交易均价又所提升，达到9635元/平方米。该机构专业人士介绍说：“11月二手房成交价格出现小幅下降，主要是高端大户型的抛盘和城八区内已购公房成交量下降所致。”据统计，11月远郊区县的交易量环比10月大幅上升12.57%，因此拉低了二手商品房的成交均价，已购公房则凭借地理优越而价格持续上涨。
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