随着9月底出台的“第二套房首付比例及利率提高”的政策，市场进入了新一轮的观望期。从近期上海楼市成交反映出的情况来看，市场上买卖双方对于后市的预期显然有了一定的分歧。大部分卖家对于房贷新政并没有表现出太多的担心，依然呈现出比较乐观的心态，表现在挂牌价格上并未有什么下降。而购房者在看到政策出台后，在期待新政能够打压房价的心情下，追涨现象已经大量减少，多数购房者都转入观望，并希望在房贷新政细则明朗后再做进一步的打算。因此，从二手房市场整体情况看，依旧呈现出价升量缩的态势。
今年的“金九银十”显然并未达到以往的旺季效应，房贷新政在一定程度上影响了市场上的人气，导致成交速度有所放缓，而此前大幅上涨的价格也暂时得到了一定的抑制。随着年底即将到来，观望的心态也很难在短时间内重新聚集起大量的人气，因此接下来的成交量将可能维持小幅波动，价格亦将保持平稳态势。相当一部分刚性需求购房者，在短暂观望过后会再次出手购买，但预计成交高峰要出现在年后了。
从上海各区成交均价的变化情况来看，10月多数区域的价格上涨势头有所放缓，部分前期涨幅过大的区域因房贷新政影响而出现了微幅下调。如静安、卢湾两区分别下降了0.95%和1.25%，缘自于部分高档楼盘的价格出现下滑，从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房，受房贷新政的影响比较大，虽然说他们的资金实力比较强，但还是产生了比较明显的观望情绪，卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。
上海各区域、各板块均价
区域 板块 均价（元/平方米）
静安
昌平路板块 18175
新闸路板块 26127
曹家渡板块 18208
区域均价 21660
卢湾
太平桥板块 39066
徐家汇路板块 19220
五里桥板块 18584
区域均价 22999
黄浦 老黄浦板块 20199
中华路板块 16626
黄浦滨江板块 19901
蓬莱公园板块 18864
区域均价 18620
徐汇 徐家汇板块 24632
复兴路板块 14276
斜土路板块 16396
田林康健板块 16938
龙华板块 15917
区域均价 19253
闵行
金汇板块 13918
龙柏板块 10923
春申板块 10237
梅陇板块 9754
莘庄板块 8375
区域均价 10491
虹口
北外滩板块 19371
周家嘴板块 14765
四川北路板块 14505
凉城板块 12545
区域均价 14902
长宁
中山公园板块 20821
镇宁路板块 27336
天山板块 19953
新泾板块 12068
古北板块 21336
区域均价 20638
闸北 彭浦板块 9234
大宁板块 13662
不夜城板块 14651
区域均价 12898
普陀
长寿路板块 16029
曹杨板块 14342
区域均价 15433
浦东
陆家嘴板块 26624
竹园板块 16843
塘桥龙阳板块 15873
世纪公园板块 19706
碧云板块 18054
昌里、三林板块 12478
区域均价 17546
杨浦
控江路板块 13043
黄兴公园板块 13842
东外滩板块 15307
区域均价 13699
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