由于受“提高第二套房首付及贷款利率”、“物业税”等一系列政策的影响，原本属于传统楼市黄金季节的10月，今年成为楼市的“10月寒流”。北京、广州、杭州各地楼市成交量均大幅下滑，去年以来涨幅始终保持领先的深圳，就连二手房成交市场也大幅萎缩，上海则部分新盘退房率持续攀升，退房率超过了19%。
种种迹象表明，随着需求与供给方的提前“蛰伏”，楼市有可能提前进入“冬眠”期。
从需求者的角度来看，国家近期出台的各项政策无疑让他们对未来房价的稳定甚至下降注入了一针“强心剂”，观望气氛越来越浓厚。
同时，近期纷传的物业税征收在不远的将来即将实施的消息，无疑给富人们浇了一瓢“凉水”，持有成本的大幅度上升让投资者彻底缴械放弃购买。近期，高档房月均销量不足10套的楼盘在上海、北京、深圳比比皆是。
不同阶层的需求者对未来楼价期望看跌，从而集体陷入观望，也因此造成了楼市成交量的大幅度萎缩。
现在的市场不仅是需求者在观望，作为楼市的供给者开发商也大都采取了观望的态势。进入10月底以后，大部分开发商手中的楼盘并没有因为新政的出台而大规模地开盘销售，他们继续通过捂盘惜售来观察市场反应：一方面看消费者到底能坚持多久；一方面看政府宏观调控的威力到底有多大；最后一点是还有部分开发商对未来房价上涨存有侥幸心理，通过惜售可以赢取价格上涨时间，从而达到获取巨额利润的目的。
买卖双方同时观望，这在中国地产发展历史上算是头一遭。如果此轮调控继续扮演“空调”的角色，那么继续倒霉的还是购房者；相反如果按照现在延续的调控方向，政府再继续出台更严更紧的实施细则，那么就该轮到开发商哭一次了。
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