“银十”最后一周的期、现房交易量并未出现预期的上攻行情，反而颓势尽显，成交量双双下滑，其中，期房成交量跌破3000套，回落至8月中旬的低迷水平。本周期房有3天的交易量在400套以上，4天的交易量低于350套，单日最高成交量为471套，比上周最高成交量少了53套；期房平均日交易量为383套，比上周的440套减少了57套。

    本周现房交易量虽不如期房跌势剧烈，但整体走势已显疲态，仅有1天的交易量在80套以上。本周单日最高成交量为87套，比上周最高成交量少了20套；现房平均日交易量为60套，比上周的80套减少了20套。

    行情的萎缩凸显出市场的谨慎心态，只是，本周交易量的大幅下滑是由于“金九银十”之后的必然回落，还是在为十一、十二月份的最后冲刺做准备，还要看后市的走势来判断。

    10月最后一周，获批预售许可证项目在沉寂两周之后再度集中放量，共有13个项目领证，均为普通住宅及公寓类，朝阳区为主。其中，朝阳6个，丰台2个，东城、宣武、大兴、通州、平谷各1个，东城、宣武、丰台以及朝阳区的大部分项目均在5环以内。

    本周新盘放量有所下降，共有7个项目开盘，全部集中在东部，均为普通住宅，户型多样；价位方面，高、中、低档均有，购房者选择范围较大。

    本周纯新盘为望京地区的两个高档项目：东湖湾和首开知语城。10月28日开盘的东湖湾，总建筑面积64万平米，是目前望京地区开发面积最大的住宅体，均价：9500元/平方米。项目分三期开发，一期为西区10万平方米公寓，共604户。户型面积从100平方米二居至260平方米四居，主力户型在160-180平方米三居室。首开知语城10月28日开盘，2008年6月入住，均价：8200元/平方米。本次开盘的一期711号楼为13层板楼，一梯两户、三户，户型面积为82-172平方米一居至三居。目前1居已被团购，仅剩136平方米两居、172平方米三居。

    本周开盘的老项目后期中有炙手可热的北京新天地二期、小户型项目北京北。北京新天地位于朝阳管庄，二期10、12、13、15、17号楼10月29日开盘，均价：6200元/平方米。二期总建面9万多平米，共1003套。一居373套，二居475套，三居155套，一居面积60-70平方米，二居90-100平方米，三居135平方米左右。

    本周开盘项目中均价最低的是位于通州八通轻轨沿线的DBC加州小镇，其B区30、31号楼10月28日开盘，2007年12月入住，均价：4850元/平方米，户型面积为40-180平方米一居至三居。

参考：本周期房网上签约、期房可售房屋、现房网上签约、现房项目、“住宅期房签约双周比较图示”、“住宅现房签约双周比较图示”、“新开盘项目累计总签约数排名”·

·本周住宅期房与上周住宅期房交易量比较图 ·本周住宅现房与上周住宅现房交易量比较图 ·本周新开盘项目累计总签约数排名(来自房交网，截止10月30日) 排名 楼盘 签约数 均价 1 北京新天地 1115套 6200元 3 北京北 721套 6500元 5 东湖湾 0套 9500元 7 山水LAVIE 现房 10000元   排名 楼盘 签约数 均价 2 公园2008 773套 8200元 4 DBC加州小镇 223套 4850元 6 首开知语城 0套 8200元 本周期房签约情况(10.23-10.29)（↑↓为对比上周数据） 期 房 网 上 签 约 套 数 3290套(总) 期 房 网 上 签 约 面 积 383831㎡(总) 期 房 住 宅 签 约 套 数 2684套(总) 期 房 住 宅 签 约 面 积 333000㎡(总) 与上周比对 ↓293 ↓56271㎡ ↓396 ↓40844㎡ 上周期房签约情况(10.16-10.22) 期 房 网 上 签 约 套 数 3583套(总) 期 房 网 上 签 约 面 积 440102㎡(总) 期 房 住 宅 签 约 套 数 3080套(总) 期 房 住 宅 签 约 面 积 373844㎡(总) 本周期房认购情况（10.23-10.29）（↑↓为对比上周数据） 期 房 网 上 认 购 套 数 2545套(总) 期 房 网 上 认 购 面 积 278930㎡(总) 期 房 住 宅 认 购 套 数 2175套(总) 期 房 住 宅 认 购 面 积 250669㎡(总) 与上周比对 ↑648 ↑57191㎡ ↑576 ↑59099㎡ 上周期房认购情况（10.16-10.22） 期 房 网 上 认 购 套 数 1897套(总) 期 房 网 上 认 购 面 积 221739㎡(总) 期 房 住 宅 认 购 套 数 1599套(总) 期 房 住 宅 认 购 面 积 191570㎡(总) 本周期房可售房屋情况（10.23-10.29）（↑↓为对比上周数据） 期 房 可 售 房 屋 套 数 159650套(总) 期 房 可 售 面 积 24078264㎡(总) 期 房 住 宅 套 数 88218套(总) 期 房 住 宅 面 积 12852005㎡(总) 与上周比对 ↑840 ↑168751㎡ ↑2136 ↑231456㎡ 上周期房可售房屋情况（10.16-10.22） 期 房 可 售 房 屋 套 数 158810套(总) 期 房 可 售 面 积 23909513㎡(总) 期 房 住 宅 套 数 86082套(总) 期 房 住 宅 面 积 12620549㎡(总) 本周现房签约情况（10.23-10.29）（↑↓为对比上周数据） 现 房 网 上 签 约 套 数 671套(总) 现 房 网 上 签 约 面 积 140444㎡(总) 现 房 住 宅 签 约 套 数 419套(总) 现 房 住 宅 签 约 面 积 68101㎡(总) 与上周比对 ↓48 ↑13905㎡ ↓143 ↓10139㎡ 上周现房签约情况（10.16-10.22） 现 房 网 上 签 约 套 数 719套(总) 现 房 网 上 签 约 面 积 126539㎡(总) 现 房 住 宅 签 约 套 数 562套(总) 现 房 住 宅 签 约 面 积 78240㎡(总) 本周现房认购情况（10.23-10.29）（↑↓为对比上周数据） 现 房 网 上 认 购 套 数 136套(总) 现 房 网 上 认 购 面 积 18585㎡(总) 现 房 住 宅 认 购 套 数 127套(总) 现 房 住 宅 认 购 面 积 17549㎡(总) 与上周比对 ↓18 ↓5048㎡ ↓8 ↓4267㎡ 上周现房认购情况（10.16-10.22） 现 房 网 上 认 购 套 数 154套(总) 现 房 网 上 认 购 面 积 23633㎡(总) 现 房 住 宅 认 购 套 数 135套(总) 现 房 住 宅 认 购 面 积 21816㎡(总) 本周现房销售情况（10.23-10.29）（↑↓为对比上周数据） 现 房 项 目 个 数 13671个(总) 楼 栋 个 数 52759个(总) 初 始 登 记 面 积 375070994㎡(总) 与上周对比 ↑315 ↑1164 ↑6161115㎡ 上周现房销售情况（10.16-10.22） 现 房 项 目 个 数 13356个(总) 楼 栋 个 数 51595个(总) 初 始 登 记 面 积 368909879㎡(总) ·2006年9月预售许可 批准预售许可证 82 批准预售面积(m2) 3026426 批准住宅套数 13854 批准住宅面积(m2) 1811188 ·2006年9月份各区县商品房(商品住宅)预售登记统计   全市 东城 西城 崇文 宣武 朝阳 海淀 丰台 石景山 通州 登记套数 16500 14176 61 40 236 204 243 214 526 397 6394 4830 1346 1080 2382 2200 222 218 1133 1109 登记面积(m2) 1996544 1634596 14096 3514 105422 27030 19960 19367 49918 40058 673203 551017 244260 146709 256339 231611 34185 25576 108111 104309   房山 顺义 门头沟 大兴 怀柔 密云 昌平 延庆 平谷 开发区 登记套数 742 741 613 608 175 174 557 553 162 109 25 25 1557 1551 0 0 122 120 4 3 登记面积(m2) 79574 79345 74597 73599 19109 19026 65739 64732 17374 15282 4512 4512 216969 216073 0 0 12569 12392 609 445

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来源:搜房房地产网