上周在香港参观考察后，觉得广州楼价跟香港来比算不了什么。因为在香港，尽管目前的楼价比起最高峰的1997年只恢复了四分之三，但位置比较偏僻的区域的楼价也高达3-4万元/平方米。
也许有人会说，香港人的收入比广州高，楼价比广州高也是十分正常的。的确，2004年香港人均GDP已达34200美元，而广州2004年人均GDP为6800美元，是广州的5倍；当年香港楼价远远高于广州楼价的5倍。更不用说，处于高峰期的1997年，中环、尖沙咀等中心区域每平方米楼价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。
目前广州楼价到底高不高，与市民的收入相比是否合理？去年，广州居民人均可支配收入比上年只增长了8.3%，楼价却增长了10.37%，明显楼价涨幅脱离了合理的水平。
据统计，去年广州市职工平均工资为33829元，城市居民人均可支配收入为18287元，以一个普通三口之家为例，全家可支配收入为54861元。如果购买一套80平方米住宅，以今年4月份广州老城区成交均价7610元/平方米计，他们需要用11年的总收入才能购买到一套住房，这其中还不包括水电煤气增容费、初装费、装修费和银行利息及按揭手续费。所以，要想在中心城区购买一手楼，普通消费者几乎是要一辈子奋斗才能圆梦。
然而，在十一黄金周七天里，毕竟还是不少市民实现了置业梦想。据调查显示，这些市民大多数是二次置业，有的甚至三次、四次置业。他们都是来自先富裕起来的人群，而且还是对居住有追求和生活品位极高的成功人士。他们对现有住房条件进行更新換代，追求过上舒适的居住空间。广州楼市正因为出现了这批特殊人群，楼价难免得到有力支撑。
有业内人士预计，今年下半年乃至明年上半年都会维持这种状态。
另外，由于非普通住宅及中高价位房的成交量大，在楼价统计上占的比例高，支撑着整体楼价不会下跌。只有当大量新建的低价位、中小户型商品住宅推出市场时，广州整体楼价才会拉低，而有可能出现这种情况的时间最早要到明年下半年。
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