故事3 “定金”、“订金“有明显区别
前几天，文先生买房了。厌倦了城市的喧嚷和嘈杂，受够了被圈在高高塔楼上的狭小空间，文先生二次置业的目标定在周边区县上，他太想在一个山清水秀的地方住下，有一个属于自己的花园了。2006年五一大假，文先生找到了心目中的新居，尤其令他心仪的是在售房屋有一个40多平方米的花园。
交定金以前，文先生一再追问有关花园的情况和备过案的设计施工平面图，销售小姐称该套户型的平面图正在备案过程中，暂时还没有公布，但绝不会有任何问题，并催促文先生下定金。不愿被人先夺所“爱”的文先生，一咬牙就把定金1万元交了。
“我的花园咋就没有了？我就是冲着花园才买这个房子的。”在即将签订购房合同的时候，文先生发现自己的花园没了！
谭恒聪律师点评：
1、商品房销售以前，相关资料都应该在房管局备案，如果直到销售时开发商还不能提供备案后的具体资料，那么这些资料涉及的房屋情况就会有不确定的地方，购房者需要慎重对待，推迟下定金。
2、“定金”和“订金”在司法解释上是有明显区别的，“定金”是不能退还的，“订金”通过双方协商是可以退还的。购房者在综合考虑之后，确定要买房才能交“定金”，一旦交了“定金”，法律上认为，开发商所提供的资料、认定的事实，购房者没有异议。
3、目前，每个月都有不少购房者来咨询“定金”能否退还的问题，这说明，一定程度上购房者还存在不理性的购房冲动，买房是生活中的大事，不能像买衣服、鞋一样随意，下“定金”前一定要考虑清楚。
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