遭遇开发商不诚信行为的部分购房者向记者讲述了他们的经历，希望以亲身体验提醒其他购房者，“买房是大事，理性是保障。”对于这些故事，记者特别请四川君合律师事务所的两位律师进行了客观分析。
故事1 高达总房款20%的赔付可信吗？
“爸爸，还有3个星期我们就可以拿新房的钥匙了吧？”几个月了，儿子每星期住校回家都少不了问同样的问题，张先生回答了一遍又一遍，心里也高兴了一次又一次。虽然张先生是3个月前买的房，但买房时，建筑的外立面已完全竣工，项目只剩收尾工作，购房合同也签有“逾期交房，开发商将赔付总房款20%的违约金”等明确条款，所以，对于交房，张先生没有丝毫的顾虑。
从项目大门通往小区没有路，没有化粪池，没有供水设备，楼梯没有扶手，楼房内公共区域的地面上连一块瓷砖都没有，交房当天，连同张先生在内的业主们错愕不止。随即而来的是无比的愤怒，业主联名将开发商告上法庭。一审之后，开发商对部分业主进行了赔付，金额高达200~300万元，但距离全体业主近500万元的赔付总额还有200万元左右的缺口。开发商还声称，已无财力做后续工程了……
律师点评：1、不要被合同中不符合客观实际的条款蒙蔽或者诱惑，目前房地产交易中，违约金在3%~5%之间，最高不超过10%，20%的高额违约金本身就值得怀疑，更不能成为一种保障条件。
2、对开发商信誉、资质、资金状况、经营状况、楼盘在建情况、承建商的状况等一定要有所了解，在可能的情况下，应到政府职能部门了解，开发商是否曾有违规违纪的记录。
3、当损害业主利益的情况出现时，业主要保持冷静，防止被损害的程度加深，应用法律手段维护自身权益。
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