20多岁的中国房地产正值青年时代。
但是这并不能帮助中国房地产更好地关注青年人。
青年，是国家的未来。一个社会对青年的关心程度，反映这个社会可持续发展的动力和前景。我们看到，在中国房地产主流市场上，既看不到多少真正为青年人量身定制的产品，更听不到多少来自青年人的真实声音。
用唐朝诗人崔颢的一句诗“日暮乡关何处是，烟波江上使人愁”，来写照当今上海青年人的居住与置业现状，恐怕是最合适不过了。房价不仅让许多工薪阶层感到压力，更让处世未深、积蓄有限的20-30岁之间的青年人“望房兴叹”。而这一批人又恰恰是上海城市建设的新生力量，也是未来几年内结婚购房的主力军。
关注青年人的居住与置业现状，已经不仅仅是一个房地产业界的经济问题，更是一个关系到整个社会人文关怀的重要课题。为此，新闻晨报以一封青年表达购房困惑的来信为契机，联合上海多家主流媒体和众多学者，展开一系列“青年居住调查”活动，并希望社会各界对于青年的居住置业状况进行持续关注。此次选取的3个“青年样本”，代表了上海青年的3种完全不同的居住和置业状态，作为一个缩影，反映了面对居住和置业问题，当前青年如何看待和思考，如何来筹划他们的未来。
Ykifo，租个空间为睡觉
2006年8月中旬的一天，笔者造访了ykifo在华池路上的住所。
这是一个建于上世纪80年代初的6层小区，一梯四户，没有电梯，大宗家具搬运也要绕过层层曲折的步行楼梯。据ykifo讲，当初搬家过来还真是费了不少周折。
Ykifo租的是一室一厅。推开房门就是厨房，5-6平方米左右，除去厨具和冰箱，只能容下一个人站立。迎面是两个独立的房间，原是一个卧室一个是客厅，现在被ykifo和朋友分成两个卧室住。Ykifo的房间朝南有一个很小的阳台，他和他朋友的衣服都晾在这个阳台上。整个房间没有吃饭的地方。对于ykifo来说，租这套房子的唯一功能就是睡觉。“每天早上醒来出门就走，晚上都是很晚才回家。除了床和洗衣机，其他家具都不需要。”
这已经是ykifo来上海后第三次搬家了。一年前ykifo刚来上海的时候，没有工作，在大学宿舍里住了半年。后来搬到北外滩一个刚刚交房的小区，“21楼，看得见东方明珠和外滩中心”，可是房租太高。住了两个月不得已又搬到了这里。
“这里就是交通方便。但是住得不怎么样。这种桑拿天，屋子里一点儿都不透风，像个蒸笼，风扇根本就不管用。这时候就真怀念北外滩21楼上的风啊。当被问到打算何时在上海买房时，ykio笑着说：“等我有了100万吧。现在上海的房子根本就不是给我们这些人盖的。”
做建筑的ykifo有一个毕生的课题，就是“建筑空间对人的性格养成的影响”。他说希望在30岁的时候能有自己的房子，40岁的时候能开始写这个课题的论文。
不知道这个60平方米左右的小房间，会在40岁的ykifo的论文里起到何种微妙的作用。
Vince，想借钱买房
先买车后买房，vince的生活哲学确实让很多人不解。
Vince是地地道道的上海人，但是大学毕业之后vince就自己搬出来租房子住。一是因为工作地点距离自己家很远，每天公车地铁换来换去非常不方便，二是vince觉得只有离开父母自己单独生活才算得上自立。工作了4年的vince积攒下了7万块的存款，没有去房产市场选套小面积公寓，倒是兴冲冲的去了车市开回来一辆标致206。对此，vince的理由很简单：
“7万块钱首付在上海能买到什么房子？还不如先那这笔钱买辆车。把买房贷款的月供用来付油钱绰绰有余。更何况，有了车就有了出行保障。即使将来买房子买的稍微远一点儿也不用担心交通问题了。”
Vince现在租的房子是两室一厅，与前同事合租。每个月2200块钱，不含水电煤等生活费用。用vince自己的话来说，“住得还可以，要是房子便宜就买一套了。可是现在很难承担得起，只好先租着看。”
对于vince来说，开发90平方米以下住宅的政策无疑是个极大的利好消息。有了车的vince向笔者透露，最近这两个月一直在关注上海楼市，只要看到价格面积合适的就打算出手。因为毕竟有车了，位置倒不是特别在乎。
“只要有合适的，就是跟爸妈借钱也要买。”vince手握方向盘斩钉截铁的说。
Fiona，夫妻“供”房很辛苦
最近这两天，fiona为新房子的装修忙得不可开交。
“上海的建材市场几乎都跑遍了，估计我们都成了建材行情的专家了。”
Fiona所说的“我们”还包括她的老公，29岁的marc。
两人都是在上海工作了五六年的“新上海人”，去年结婚的时候，就开始物色合适的婚房，并且最终选择西郊一个相对高档的公寓两房。“106万呢。”Fiona每次提到房价，都要忍不住伸出食指在记者面前晃一晃。
Fiona和她的老公是上海房地产市场上典型的“婚房族”。虽然去年上海住宅房产价格已经很高，夫妻两人还是狠狠心买了一套高达百万的两房。就像fiona说的：“买这套房子实在是没办法。要是不结婚，房子就过两年再买。可是现在找一个房型经济品质又有保证的房子确实有点难。”
房子买了，还贷问题也突出出来。现在夫妻两人每月要偿还银行贷款6000多元，虽然老公marc的住房公积金每个月可以补贴2000块，但是fiona仍然感觉到明显的生活压力。“以往下班之后同事们一起出去疯玩，没什么负担，也很尽兴。
现在不同了，每次出去唱歌吃饭心里总是不踏实。节俭了很多。”
据fiona介绍，自己身边像她这样因为房贷进行刻意的“节制消费”的朋友还有不少。
启示一：青年居住不该被忽视
一直以来，中国房地产市场的主力产品都是两房和三房这样的“普适房型”，从一个侧面说明市场对青年人的置业需求关注不够。甚至不少人认为：青年人处在人生特殊阶段，完全可以不买房，也没想到过要买房。实际上，根据不久前刚刚结束的“上海青年居住状况调查”显示，仅有4.85%的青年人认为自己尚无买房意识。
启示二：青年住宅开发商契机
在各种政策不断调整下，中国的住宅房产市场正在经历一个平稳的过渡期，对产品革新提出新的要求，产品细分趋势更加明显。开发专门针对青年人的住宅产品将成为新一轮房产市场契机。在产品细分方面，上海青年城和针对老年人开发的绿地21城孝贤坊是典型代表。
启示三：青年置业激发创业潮
一个拥有自住房的青年人和一个租房的青年人相比，在独立意识上具有明显的优势。青年置业在一定程度上带给青年人的生活压力恰恰是是促使他们尽早脱离父母、融入社会的动力，使他们更好的实现从大学到社会的快速过渡。
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