城市化是鼓吹房价永远上涨论者最大的理由。确实，从人口的角度说，城市化就是农村人口大量地转化为城市人口，这是房地产市场真实需求的最大力量之所在。
但是，当“有头有脸”的白领阶层，面对高昂的房价，许多人也只得被迫无奈地选择“群租”时；当许多投资性购房者，为了不致于亏本，只能把房子分割出租以便赚进更多租金，以求收支平衡时；房价的下跌，是不是一种必然的结果呢？
这种日益流行的“群租”现象，被众多新闻媒体热点报导，扯下的是上海楼市真实需求的最后一块“遮羞布”。
此时，如果上海的房价不跌反涨，那么，是不是会给人们一种“很幽默”、“很滑稽”的感觉？这种“幽默”、“滑稽”，如果让人感觉多了，政府的信用会不会很快地丧失，从而加速上海楼市的崩溃呢？
因此，当上海楼市真实需求的最后一块“遮羞布”也已被扯下时，上海房价不跌能行吗？
“群租”是上海楼市独有的现象吗？
房地产市场的“退房风波”，中介机构频频上演的“关门大吉”，以及“群租”现象，这些仅仅只是上海楼市独有的现象吗？事实恐怕并非如此！
前几天，一位业内朋友与我相会，闲谈中，他告诉我说，去年年中，他去长三角地区的一些城市调研，他不但发现了白领阶层的“群租现象”，而且他还吃惊地发现——
那些外地到那些城市打工的民工，他们最“喜欢”租住的是城郊结合部，那些农村村民家里过去养猪的那些猪栏房，一个小小的猪栏房，他们能席地而睡，住上几十人。
无独有偶，前些天，央视新闻频道360度也播放了这样一幕——三十多个民工挤住在阴暗潮湿的人行天桥下，无电缺水，四面透雨。主持人白岩松说：看到他们的现状，我无法再说责任二字，还是找两个别的字吧，比如良心！
虽然有经济学家说，经济学是不讲良心的。虽然，城市化是他们鼓吹房价永远上涨最好的理由。然而，让他们没有料到的是，短短几年后，在房价的一路狂飙之后，过高的房价，竟然成了城市化最大的障碍——
在一些房地产热点城市，众多白领和刚刚毕业的大学生们选择的是“群租”，而我们的民工兄弟最“喜欢”选择的是“猪栏房”和“天桥下”。这样的城市，如果房价继续上涨，由于居住和商务成本太高，出现诸如“人才流失”、“民工荒”、“工商企业的逃离”等等现象，自然也就难免了。
只不过，不同的是，上海楼市最后一块“遮羞布”被众多新闻媒体曝光后，等于是给强行“扯下”了。于是，上海楼市只好在众目睽睽之下“裸奔”，“跌”是势在必行了。
上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 |
