界定新标准将有助市场回暖
不久前，国家有关部门表示要明确别墅新标准，将独门、独户、独院的住宅纳入别墅范围，并禁止此类别墅项目用地供应。新的界定标准既限制用地，也会减少后续供应，这是否会抬高别墅市场价格？起码在昨日闭幕的上海第八届别墅博览会上，看不到这一新限令的助推房价作用，但总的来说上海别墅市场回暖近在眼前。
别墅展场面冷清
尽管前有别墅新用地新禁令消息“刺激”，尽管主办方声称参展项目有40多家，但本届别墅展会场还是显得有点冷清，部分展区甚至出现工作人员比参观者还多的局面。总价300万元-600万元的中档别墅展台前，很少有人驻足停留；售价在1500万元到2500万元的高端别墅，问津者寥寥无几。倒是每平方米售价在5800元到7000元的松江、青浦两处经济型别墅，引起了一些参观者兴趣。
为什么别墅界定新标准难以提升当前市场价格？一些参展商表示，依靠几年前的土地存量，今年上海别墅市场实质供应量仍然较大，一些供应集中的区域竞争激烈。在买方主导市场情况下，虽然限令给了开发商一个涨价的好借口，但目前对此仍需持谨慎态度。
一季度量升价跌
不过，从搜房网统计数字来看，今年一季度上海别墅市场“人气”渐旺。虽然今年一季度上海别墅成交均价每平方米1.21万元，比去年第四季度均价回落14%左右，但别墅成交量整体呈现逐月递增的趋势。特别是3月份，申城别墅成交554套、面积达13.7万平方米，均比上月增加75％以上，成交均价则为每平方米1.11万元。
目前，松江、闵行、浦东、青浦、南汇等是上海别墅市场热门地区，今年第一季度合计成交约占全市别墅成交量的87%，其中松江、闵行区稳居联体别墅成交量前列，浦东、青浦独栋别墅销售也有所回升，成交量升价跌表现出市场回暖迹象。
未来三月期待旺销
今年上海别墅市场能回暖多少，关键要看未来3个月是否“阳光灿烂的日子”。一般来说，第二季度是传统的别墅销售旺季，今年不少别墅开发商将开盘时间安排在5月份至7月份，不过销量和单价同步见涨的可能性不是很大。正在打造生态节能小镇的奉贤海湾旅游区，目前已建成800多栋别墅，今年7月颇具规模的碧海金沙嘉苑项目一期也将正式开盘，将形成上海又一大别墅群落。今年春夏之间，不少加入“战团”的新别墅每平方米单价在1万元至1.5万元之间，注重生态节能的高性价比别墅将成热销品种。
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