中国社科院城市发展与环境研究中心日前发布的一份房地产蓝皮书报告预测中国房地产价格长期走势仍将处于上升通道，商品住宅空置面积增加也不会影响全国房价上升趋势。这个报告发布以后，在市场上引起了很大的反响。本报《上证·观察家》今日约请专家和房地产业界实务人士就此发表看法———
历史证明房价永远都是上涨的
房价忧虑背后的百姓诉求
昨天，我在南京参加中国城市房地产开发商策略联盟董事长联席会议，有记者采访我，要我对中国社科院的报告发表看法。我毫不迟疑地回答，不用预测，历史证明房价永远都是上涨的。因为收入是越来越涨，而且材料也在涨，房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌的。当然，短期内的房价走势我们没法去评价，短期内应该是有升有降。
目前最时髦的词是中国的某些行业产能过剩，大约也包括房地产业。产能过剩改变了供求关系，于是价格会下跌，于是一些过剩的产业因为产量多了反而盈利低了，国家也忙着为保证这些过剩行业的投资不要成为银行的坏账而出台各种政策来压缩投资。但问题在于，既然房地产业已是投资过热，同时又被列为产能过剩，然而很奇怪的是在强大的宏观调控政策的压力之下，房价不但没有下跌反而是在不断上涨。为什么经济学普遍在所有行业都有效的供求关系决定价格的经典成熟理论在房地产市场面前失效了？这个问题的答案其实是很清楚的，所以现在该不该买房就得让老百姓自己去判断。买房和买股票一样，大家都知道买股票是有很大风险的。
对于一个区域的房价来说，供求关系最终决定价格。我们没有认为合理和不合理是一个固定的数值。那是一种反经济学的概念在作祟。如果购房者认为从宏观调控中得到实惠，那么这个宏观调控就是对的；而如果购房者没有从宏观调控中得到任何实惠，那就说明这个宏观调控有不对的地方。宏观调控的好坏，让老百姓自己去感觉吧。我感觉政府在某些方面不够聪明，出台的政策都是有一定的缺陷。我们的统计系统性也很差，而且数据经常是滞后公布。所以大家不能及时的掌握情况。
举个例子说，大约30年前，中国引进了一部电影大片《废品的报复》,当每个人都认为自己生产的废品是卖给别人而不是卖给自己时，自己最后得到的也是废品。因此，如果有人认为根据当前的经济状况急于出台一个有缺陷的政策能暂时医治眼前的病态，认为一个不太好的政策总比没有政策出台更有利时，就如同生产了一个带有残缺的废品，虽能对付一时，但最终自己也不得不接受这种“废品的报复”。尤其是当一个政府中的两个部门追求不同的利益目标时，这种带有残缺的政策的冲突就更加明显，并会此起彼伏的掀起更多的高潮。(作者为华远集团总裁□任志强)
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