3月份以来楼市成交放量，使一些研究机构作出楼市回暖的判断，但大多数房地产开发商似乎并没有如此乐观，纷纷表示现在谈市场全面复苏为时尚早，2006年市场将呈现涨跌互现的情况。
“近期市场成交量的增加，更应该理解为压抑一年的购房需求的反弹。”日前，上海教育电视台《今日房产》举办的“中期房地产发展研讨会”上，上海康桥半岛(集团)有限公司总经理张海波表示，现在说楼市局面已经“反转”还为时过早。
天地行常务副总经理宋捷指出，3月份开始成交放量并不能理解为楼市全面复苏，关键还要看接下来几个月甚至更长时间内，市场会不会继续维持这种成交势头。金地集团上海公司总经理赵汉忠则认为，市场不会再出现2005年以前“全面皆好”的大热状况，中长期内会比较温和地向上发展。“或者说，今年的市场仍将以调整为主线。”张海波说。
宋捷透露，根据天地行对所代理楼盘的客户群的分析，发现消费者的构成情况是比较合理健康的。“客户主要由四部分自住型需求构成。”他指出，目前的轨道交通建设动迁涉及到了1.9万户家庭，这无疑是一批实实在在的自住需求；另外今年将有15万对新人结婚，婚房需求也非常明显；再有两种就是再次置业的改善型需求，以及原来的租房一族认为市场调整基本到位，开始转而购房。
上海房屋销售集团执行总裁臧建军还判断，在经过2004年的整体上涨和2005年的整体下跌后，今年的上海楼市会产生有涨有跌、逐步分化的局面。“由于土地有限供应稀少，整个中心城区的房价都会比较稳定，但一些供应量大、位置偏的区域则仍面临房价下跌的趋势。”
但外环附近区域楼盘并非全无利好。宋捷认为，轨道交通在2010年前后大量落成，这会带来交通环境的大幅改善，会对偏远区域的大盘带来一定的促进作用。但是，因为上市量非常大，这些区域的价格竞争压力、房源销售压力依然比较明显。
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