十多年的论证，集聚了众多业界精英的智慧和全国乃至全球的目光。日前，总投资1400亿元的京沪高速铁路已经进入了工程准备阶段的消息立即传遍了神州。据悉，这个浩大的工程将在年内正式开工，预计在2010年完成。消息一经传来，京沪高铁沿线的城市地价行情看涨，一些开发商对其所经城市南京、蚌埠、徐州、济南及天津等21个沿线城市的关注大为提升。
沿线城市地价已然抬头
“时间改变空间。”京沪高铁在极大的拉近北京至上海的时间距离的时候，同时也把沿线城市与这两大特大城市的距离拉近，而这种距离的拉近更不仅仅停留在时间上，更多的停留在空间上。
一位接受采访的专家表示，因为这条铁路，一些沿线城市的房价、地价已经上涨。这种距离的拉近，使得更多的要素流入，产品销售范围更大，所以机会上升了，地价也上升了。不过专家提醒，这些所谓的“机会”来到沿线城市看中的是地价便宜，如果炒作厉害，将会抑制这种转移，从而容易产生泡沫。
申城商业地产将受益
在上海，高铁站究竟“落户”何处一直是关注的焦点。此前曾有不少媒体传出消息，京沪高铁上海站选中闵行区七宝镇；接着，有媒体报道可能是闵行区的华漕镇；最近的消息是，专家透露车站选址已初定在虹桥机场附近———闵行区与青浦区的交界处，有望与申城的空港、地铁、磁悬浮等连成一片。
专家认为，京沪高铁将强化上海、长三角在经济发展中的中坚地位，上海是交汇点，高速铁路一旦通了，上海对长江腹地的影响大大扩展，地区间要素会加强流动。对于房地产行业而言，站点区域的商业地产将会有较大的提升。
一位地产开发商人士告诉记者，如果设站点在虹桥，将无疑促使虹桥地区的商业地产项目有较大的提升。不过他认为，商业地产的提升更多的体现在商业商铺和社区商铺上，对写字楼市场的提升将不会明显。
房产分析师认为，如果京沪上海站最后落定虹桥，就如当年上海南站建设带动周边住宅、商铺升值的历程一样，虹桥将会身价倍增，区域内将集物流、商贸、生活为一体。
开发商的谨慎冲动
“目前关注高铁的不仅仅是媒体，其实比媒体更关注选址的是开发商，”一位业内认识表示，目前已经有很多的开发商闻风而动，把目光盯牢了虹桥等区域。由于看好京沪高铁沿线城市房地产发展潜力，沪上一些投资商十分关注沿线城市房地产。
不仅仅是上海的开发商在冲动，沿线的城市的开发商也铆牢了这一巨大的市场机会。昆山一名房地产开发商表示，京沪高铁将协助推动昆山房地产再上新台阶。这种推动近期将表现在市场消费信心方面，而良好的交通优势必将吸引更多房地产开发商进驻，建造中高档楼盘。
不过，开发商目前更多的是关注，实际的动作却十分的谨慎。一位大型开发商的中层告诉记者，企业拿地进入一个城市或者一个区域都是十分慎重的，虽然京沪高铁对房地产行业是一个利好消息，但要真正进入，都要经过仔细和严格的论证与调研。
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