宏观调控以来，国家对别墅项目土地审批日趋严格。两会以来，建设部曾多次透露，今后将继续严格控制高档住宅项目用地。但有些开发商采用种种方式打“擦边球”，限制别墅用地并没有落到实处。上周末，国土资源部土地利用司副司长吴海洋做客央视时表示，国家将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。有分析人士认为，吴海洋副司长的一番话可能被视作中央出台“禁独令”的前兆。
吴海洋透露，联排双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，不属于别墅，将被纳入到高档住宅范围；独门独户的别墅，将被严格禁止。相关规定出台之后，经济型别墅市场地位将日益重要。联排、叠加别墅与独栋别墅之间存在替代效应。在未来，独栋别墅供应减少，有意享受“别墅”生活的购房者会更多关注经济型别墅。
招商地产上海公司营销部负责人张阳认为，“目前国家土地资源并不丰裕，而确实一些购房者有能力有愿望进行别墅消费。经济型别墅较好地解决了这个问题，很符合国情，以后会是主流。而且从以前的市场情况来看，经济型别墅也确实卖得不错。”
经济型别墅被广为看好，独栋别墅产品是否会从市场上消失？价格是否会骤然上涨？业内人士提醒购房者大可不必为此担心。信义不动产研究中心主任于丹丹认为独栋别墅短期急速上升的可能性不大，最终决定价格还是要看供需情况。由于之前的土地囤积现象存在，未来2-3年仍是供应量略大于需求量的态势。因此独栋别墅产品价格不会有太大波动。
而对于“禁独令”出台后会对别墅二手市场产生何种影响，张阳认为，开发商手里的土地可以囤积3－5年，因此独栋别墅产品不会消失。而且政府在税费方面的政策也多少抑制了二手市场。再加上经济型别墅的价格优势，政府高官此番表态不会对二手别墅交易产生太大刺激。
据了解，《花园住宅转让征收土地增值税》规定，自2005年6月1日起，花园住宅（独栋别墅）转让交易，除应缴纳5%的增值税外，还要征收土地增值税，在一定程度上抑制了二手独栋别墅的交易。
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