业内人士预测，2006年市区二手老别墅行情仍将看好。在区域板块上，除松江外，浦东是外来人士进驻或移民上海的首选之地，世纪公园一带、金桥、张江等地的别墅，无论是租赁还是销售，都有一定的发展空间。
上海别墅市场经历了这几年的发展，已形成了较为完整的分布体系，从高端的豪华别墅，到联体、双拼、排屋类经济型别墅，各类产品供应齐全。
有关统计数据显示，2005年上海别墅成交面积为172.7万平方米，共计6308套，成交均价为每平方米12422元，较2004年的9686元上涨28%，主要成交分布在松江、青浦、闵行和浦东新区四大区域。相对于普通住宅市场来说，别墅市场显得波澜不惊，成交价格稳步攀升。
别墅市场涉及资金量较大，投资比例比普通住宅市场要少一些。由于经济型别墅购买者大多依赖于银行贷款，所以其成交价和成交量也会随着贷款政策的变化而上下浮动。美联物业市场分析人士表示，目前上海别墅市场已处于一个基本稳定的局面，预计今年别墅产品将趋向多样化，经济型别墅仍将持续走热。
美联物业市场研究部有关统计数据显示，在2005年该公司别墅类物业成交记录中，近市中心地区的二手老别墅较二手次新别墅成交活跃。虽然市中心二手老别墅在房龄和房型方面存在一定不足，但由于这类别墅大多地段优良、环境优美，且周边配套设施完备，供应量不多，使其成为市场关注的热点。尤其是房龄在50年左右的老别墅，2005年年投资回报率达10%左右。
|
