香港最大开发商新鸿基地产(0016.HK)在上海豪宅市场的布局初现端倪。
昨天，记者获悉，除2003年收入囊中的陆家嘴美食城地块将投资百亿外，2005年其耗资近32亿元拿下的上海陆家嘴顶级地块------潍坊新村地王有望在今年下半年开工建设。这个暂名为滨江凯旋门的豪宅大盘涵盖顶级公寓和商场，一期有望在2008年建成入市。
17万平方米豪宅加商场
最新资料显示，截至去年年底，新鸿基地产在内地的土地储备约可建楼面116万平方米，包括26万平方米的已建成物业及90万平方米的发展中物业，而其中最引人关注的物业就是其在去年天价夺下的上海浦东潍坊新村地块项目。
目前这个暂定名为滨江凯旋门的项目已进入后期规划阶段，项目规划总楼面面积约17万平方米，包括了约15万平方米的豪华住宅和约2万平方米的商场。同时，项目计划分期发展，建筑工程预期于今年下半年展开，一期可望于2008年建成面市。
楼面价每平方米已超2万
去年6月，新鸿基地产以31.85亿元的价格，击败老对手李嘉诚麾下的和记黄埔，成功拍得潍坊新村地块。这一价格也创下了上海土地出让实施公开招、拍、挂之后的最高出让总价，成为当时的地王。
据计算，潍坊新村地块的中标地价为每亩3457万元，项目楼板价则达到了每平方米20178元。还有分析称，该项目初步估算后的总投资在50--60亿元。显然，这意味着新鸿基地产未来所建造的楼盘代价不菲。
新鸿基方面表示，由于潍坊新村地块是一幅已完成前期运作的熟地，所以项目可以尽快开工，而集团对于该项目的定位就是世界级的江景豪宅，楼盘的具体定价则要根据未来的市场形式来定。
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