截至2月25日，上海新房市场共成交各类商品别墅12.5万平方米，合计约480套，占上海同期各类商品住宅成交的5.5%。虽然成交均价比去年全年均价略有上升，但是仍未脱离盘整状态。
根据上海天地行房地产营销有限公司的数据显示，2006年以来全市别墅成交主要集中在松江区、闵行区、浦东新区和青浦区四个区域，四区合计成交别墅9.8万平方米，约占全市成交别墅的78％。在均价方面，2006年以来上海新商品别墅成交均价为12865元/平方米，较2005年全年别墅成交均价12105元/平方米微涨6％。
浦东别墅价格领先
四个区域别墅成交量分别为：松江3.77万平方米（约156套）、闵行2.83万平方米（约120套）、浦东新区1.77万平方米（约59套）、青浦区1.46万平方米（约50套）。另外，传统的别墅大区奉贤、嘉定2006年以来别墅成交较少，近两个月每区成交别墅不足5000平方米。而宝山区依靠大华集团的水岸蓝桥三期的别墅放量成交，也跃居成交量前列，宝山区2006年以来共成交别墅约4100平方米，合计约20套，其中约九成为水岸蓝桥三期别墅。
在主要成交区域上，浦东新区别墅成交均价依然遥遥领先，这与该区域别墅产品以高档独栋别墅为主有直接关系，2006年以来，该区域别墅成交均价为23744元/平方米，约是全市别墅平均成交价格12865元/平方米的1.8倍。成交量占前两位的松江区和闵行区别墅成交均价分别为10336元/平方米、12221元/平方米，均略低于全市平均水平，两区成交别墅中经济型的联体别墅比例较高是其均价略低的主因。另外，青浦区2006年以来成交别墅均价为9714元/平方米，低于以往10000元/平方米以上的一般水平，其中该区域低端别墅项目新青浦世纪苑成交不少，很大程度地拉低了均价。而宝山区的别墅均价基本与主要成交项目的水岸蓝桥相当，略高于12000元/平方米。
联体别墅成交套数多
在2006年以来的别墅成交中，联体别墅成交面积约6.14万平方米，约占全部成交别墅的49％。独栋别墅成交量为6.38万平方米，约占全部成交别墅的51％。这与2005年的情况截然相反，以往联体别墅成交量会不同程度地超过独栋别墅成交量。另外，从成交套数分析，联体别墅和独栋别墅分别成交290套和190套，独栋别墅成交套数仅约占40％，这与以往的情况是相似的，两种层次的别墅在单体面积上的巨大差异。
在主要别墅的成交区域中，两类别墅的成交表现出不同的特点。在松江、闵行、宝山几个区域，联体别墅的成交量占绝对优势，除宝山区成交均为联体别墅外，松江区联体别墅成交面积所占比例达68％，超过三分之二，按套数比例分析松江联体别墅成交套数占79％。
浦东、青浦独栋别墅唱主角
而在浦东新区和青浦区，独栋别墅成交量超过联体别墅，这与两个区域是传统的新兴高档别墅分布区有关，两个区域独栋别墅成交量占各区别墅总成交量分别为65％、71％。
在两类别墅的均价方面，2006年以来全市独栋别墅均价为16133元/平方米，对应的联体别墅成交均价为9473元/平方米。在别墅主要成交区域中，浦东新区的两类别墅均价均遥遥领先，其独栋别墅和联体别墅成交均价分别为28935元/平方米、14178元/平方米。松江和闵行区两类别墅成交均价悬殊较大，其中松江区独栋别墅和联体别墅成交均价分别为16138元/平方米、7591元/平方米。闵行独栋别墅和联体别墅成交均价分别为15043元/平方米、9967元/平方米。而青浦区由于低价的新青浦世纪苑独栋别墅项目的成交量较大，拉低了独栋别墅的成交均价，本区两类别墅成交均价相对较为接近，一个为略超过10000元/平方米，一个稍高于8000元/平方米。
另外，与2005年同时间段综合的比较2006年以来上海别墅的成交情况，在日成交面积上，2005年同期（2005年1月1日——2月25日）日均成交别墅量最多，达6778平方米。最少的是2006年以来的成交量，日均成交别墅仅为2235平方米，仅为2005年同期日均成交量的33％。
在均价方面，2005年的三个时间段经历了一次快速的上涨过程，对应期间别墅成交均价依次为10990元/平方米、13627元/平方米、14466元/平方米。而2006年以来的别墅成交均价为12865元/平方米，较刚过去的2005年11月、12月都出现了不同程度的下降，比2005年同期的成交均价则上升了17％，其中，现在相对于2005年同期的均价上涨主要是从去年承袭而来。
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