尽管2006年的政策动向仍然是继续严控别墅类新增土地供应，但2005年的供应情况表明，目前的别墅土地储备用地足以支撑未来两年的项目开发，因此别墅市场的实质性开发量仍然很大。
昨天，中房指数研究院发表报告指出，2005年的北京别墅市场是项目大放量的一年，而上海别墅市场则在2005年间稳中有升。尽管潜在土地供应量逐年减少，但前几年的积蓄使我国别墅市场仍然属于买方市场。
政策影响成交量价
伟业顾问分析师表示，由于2005年北京别墅市场新增供应放量，而且经济型别墅产品比例上升很快，从而导致别墅市场平均价格一路走低，同时刺激成交量增长明显；而上海别墅市场则由于上海市信贷投向指引和花园住宅转让征收土地增值税两大政策的出台，造成去年成交量下滑，直至8月份才渐趋回暖。
北京中档别墅渐失人气
相关资料表明，2005年前3季度北京别墅市场的纯独栋项目占总数的31%；纯联排项目占26%；43%的比例为混合型或叠拼产品，各种物业类型的比例数据与前年同期基本持平。
伟业顾问分析师表示，2005年的宏观调控政策对于高端物业的影响力反而较小，别墅购买客户群体之中，城市中产阶层的需求增幅可能会超过4%之多；另一方面，从成交价格方面来观察，12000元/平方米以上的高价别墅以及8000元/平方米以下的低价别墅，成交量皆有上涨，而8000元/平方米-12000元/平方米之间的中档别墅产品却呈现供求下降态势。
上海市场追捧经济型别墅
上海别墅网的数据表明，就上海别墅市场而言，120万元-160万元总价的经济型别墅产品成为市场热点，在整体住宅市场低迷、市场观望气氛浓重的情况下，近郊经济型别墅将部分改善居住条件需求的客户予以了分流。而高端别墅市场由于需求有限，相应地产生了较强的抗风险能力，以其稀缺性受到市场关注；作为市场供应大户，300万元-500万元总价的中端别墅竞争加剧，一些不具备品质、缺乏交通优势的产品正在显露出销售危机。同时，上海别墅市场客源还面临周边地区，如江苏昆山、苏州及吴江等地别墅产品争夺加剧的局面。
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