一而再，再而三的股权变更令佘山镇首块市场化运作的土地一直没有安稳下来。强势介入的金光纸业让新加坡公司收购美时年的谈判变数丛生。
傍着素有“第一豪宅”之称的上海紫园一块地平白地被晒了10多年。发生在这块地身上的几起纷争足以说明现实土地市场中的腾挪跌宕。一而再、再而三的股权变更还在发生，资金雄厚的金光集团成为最具希望的最终接盘手，但是这一接盘手能否笑到最后依然悬疑。
因为显而易见的事实是：资本的力量并不能直接计入最终的房价。
金光或接盘佘山黄金地块
虽然同样位于上海松江佘山国家级旅游公园内，但是和上海紫园的名气相比，其对面一块10多万平方米的土地似乎一直没有得到众人的关注。
《第一财经日报》从佘山管委会了解到：杭州美时年房地产开发有限公司是上述地块的权益人。1994年，他们通过协议出让，从佘山镇政府获取的这块土地可以算得上是佘山镇开发以来的首例市场出让土地。
“这块地上盖过房子，之后又拆掉了。然后又盖。现在从外面能看到的，也就是一个简单的门头，和一幢破旧的别墅式的房屋。”这是位于上海紫园附近的一个开发商能给出这块地的唯一表述。而这一项目还曾经用过“皇家花园”、“佘山十八湾”等名称。虽然业内人士对这两个项目名称现在知之甚少。
记者了解到：目前国内已有近10家实力型房地产开发商抢滩佘山板块，其中有广东黄河实业集团、绿地集团、中海集团、恒联集团及中凯集团等。已经开始销售的世茂佘山庄园甚至预计在2007年就可能全部销售完毕。事实上，相比于那块荒芜多年的土地的开发商来说，这些开发商都是“后来者”。
这是佘山唯一一块由于纠缠于股权变更，一直没有安稳下来的土地。
记者通过一位熟知杭州美时年的消息人士了解到，最初美时年是独立拿下这块土地，当时的价格是市场时价的3倍，之后成立了上海美时年房地产有限公司来作为单独的项目公司。后来由于某种债权纠纷，上海美时年将其中的一块土地抵给了浙江医药。浙江医药又借此成立了来益房地产公司作为项目公司，与上海美时年展开合作，并且在两年前签订了合作协议。
如果仅仅是这一次转让，那么根据美时年和来意的合作协议，双方已经可以就整个一块容积率为0.2的土地进行别墅项目的开发，并且还一同向主管部门申报开发方案。
但是之后又变数丛生。首先是浙江医药并没有专心开发这块土地，而是将来益房产再次转手。去年7月，浙江医药、思贤制药与金光纸业签署协议，将公司和思贤制药持有的来益房产96.5％股权以及公司持有的债权全部转让给金光纸业。当时正是上海房地产低潮时期，浙江医药如同很多房地产非主业的上市公司一样，将“烫手山芋”抛给了金光纸业（中国）投资有限公司（下称“金光纸业”）。
记者了解到，浙江医药拟转让的来益房产1998年在上海松江佘山镇注册，目前注册资金6700万元，其中浙江医药出资6009万元，占89.69％。来益房产目前拟开发的佘山十八湾项目位于上海市松江区佘山镇赵天昆路18号，项目总占地面积23966平方米，已取得《上海市房地产权证》，目前项目处于前期开发阶段，但尚未正式开工建设。
这时，整个格局又发生了变化。
上海美时年、金光纸业应该继续当初上海美时年和来意的合作协议进行合作开发。
但是新的觊觎者又出现了。新加坡一家颇具实力的公司首次进入中国，并且将第一个项目放在上海。而杭州美时年此时已经有将上海美时年抛出的想法。谈判进行了两个多月，最终由于双方在收购方案上没能达成一致而告吹。
此时，金光纸业也对上海美时年抛出橄榄枝，接着这家新加坡公司之后，金光纸业于日前和上海美时年签订了框架性的协议。知情人士表示：经过了之前的一些变动，现在金光纸业是否会整体接盘上海美时年还没有最后敲定，但是，在相关机构将上海美时年的债权债务关系理清楚之后，相关的合作谈判还将继续进行，或者整体收购，或者参股上海美时年开发这一项目。
总之，对于佘山镇这一首块市场化运作的土地来说，股权变更依然将继续。知情人士透露：起码还要3个月的时间，才能敲定最终的合作方式。而这块土地究竟何时才能正式启动，依然是个未知数。
谁会成为最终受益者
后期强势介入的金光纸业让新加坡公司收购美时年的相关谈判一夜之间发生变数。有人士称：合作未成功也与新加坡这家外资公司的过度谨慎多少有些联系。但是，也不可否认这与金光集团已经获取该土地的一部分，并想继续持有更多的股权有关。
两家外资公司为一块土地展开争夺，缘于这块土地的升值空间与利用价值。记者了解到：上海美时年的资本金是600万美元，而相关的负债还有1亿元人民币左右。但是业内人士分析说：以上海美时年现在手中所控的98788平方米的黄金地块来看,土地价值也已经十分可观。何况，在出让来益的过程中，股权转让价总计为2561.11万元，仅仅一次倒手，浙江医药欲转让的公司来益房产转让评估值就较账面价值增值40.65％。浙江医药显然已经捞了一票。
按照金光接受来益的价格计算，来益所持有的23966平方米土地成本为每平方米1000多元。再算上0.2的容积率，每平方米楼板价在5000元以上。但是根据记者的了解，世茂佘山庄园的售价已经在3万元/平方米左右。升值空间十分可观。
金光纸业对于房地产的渴望早已显露。最近一次便是在上海市房地局发布2005年6号土地出让公告之后，经过了上海市虹口区国际客运中心北侧地块经资格审查，从而将与香港建设（控股）有限公司联合竞买北外滩黄金地块。但事实上，这个由印尼瓦加佳家族控制的外资公司在中国房地产业上的经验并不多于一开始出现的新加坡公司。金光纸业在国内的房地产开发项目也屈指可数。
所以，如果真正获取了这块宝地，或是以某种方式与其他公司合作开发，该公司会不会竭尽全力让这块土地发挥最大的效力，而不是继续通过股权变更来套取利益？显然还没成定论。
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