上海楼市从2005年跨入了2006年，扫视一下开发商，我们发现忧愁者居多。对于别墅市场，经过2005年整体别墅市场的盘整期，第四季度市场已有回暖趋势，购房者回归理性后，适合居住的别墅成为新的热点。
随着经济的发展，别墅作为终极置业物业的需求日益旺盛。但在楼市新政下，投资客基本上已经淡出市场，“居住型”别墅成为市场的宠儿。“居住型”别墅是指以便捷交通网络，完善生活配套为先决条件，以满足高端居住者日常生活的为出发点的物业，是高收入阶层终极置业的重要选择。
上海楼市经过快一年时间的盘整，购房者更加趋于理性，别墅买家越来越看重性价比。别墅精细化产品、个性化建筑、完善配套和人文环境上佳的别墅才是买家的首选。居住型的别墅获得了市场较好的认可，比如好世麒麟园从2005年9月以来先后推出三批共104套独立别墅，在不到4个月的时间里销售率已经超过了70%。
业界认为，需求决定市场，在很多开发商还在秉承“把公寓放大就是别墅”的过时概念之际，真正从满足现代别墅消费人群的需求出发，精心打造的居住型别墅在市场上获得了越来越多的认同，也将是成为2006年上海别墅市场的重头戏。
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