上海出台配套商品房和中低价商品房管理试行办法，70平米2室1厅为主要房型
《每日经济新闻》昨日从上海市房地局获悉，上海市政府已同意上海市房地局制定的
《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》，并已在近日开始实施。
《办法》规定，配套房和中低价房项目土地出让时，其招投标文件里将标明土地招标价格和住宅均价最高限价。
土地招标价格将根据土地前期开发直接成本确定；而住宅均价最高限价，是根据开发建设、管理成本加微利的原则确定；开发商在竞标时按照项目政府最高限价范围确定其日后要销售的实际价格。
项目评标主要以设计方案和销售价格，以及企业资质、开发业绩、社会信誉为依据。此外，配套房和中低价房开发建设项目，依法减免建设和经营中的行政事业性收费。
《办法》还规定，配套房和中低价房的住宅以建筑面积70平方米左右2室1厅为主要房型，适当配置建筑面积50平方米左右的1室1厅或者2室户，少量配置建筑面积90平方米左右的3室1厅。高层住宅房型设计的面积可适当放宽。
以今年7月对外招标出让的中低价房用地---浦东三林地块（浦东新区1号地块）为例，其销售价格的最高限价为5800元/平方米，按照浦东新区中低价商品房建设指导意见，要求房型45-50平方米占20%，65-70平方米占70%，85-90平方米占10%。
截至11月底，上海配套商品房实施项目招标204幅，土地面积2616公顷；中低价房实施项目招标56幅，土地面积705公顷，其中大部分已完成项目招标。
截止到11月底，10万余套住房供应给了全市城乡各类动迁家庭，提前超额完成了预定目标。
《办法》三大要点
销售对象
同时符合以下条件的家庭可申购一套中低价房：取得本市城镇常住户口满一定年限；家庭人均可支配收入低于规定标准；家庭人均建筑面积低于规定标准。另外，符合条件的被拆迁居民和中低收入家庭可选择购买或者租赁配套房或者中低价房。
购买流程
公开房源信息、填写申购表、审核购买条件、公示申购信息、领取准购证、轮候购买、签订预（销）售合同。
转让、出租
取得房地产权证后5年内不得转让、出租。如在取得房地产权证5年内确需转让的，由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。而满5年后转让的，将按届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府交纳收益。具体比例，市政府将另行规定。
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