11月份上海新盘成交量再次出现大幅度上涨，住宅成交量比10月份上升30％以上，上海一手住宅市场成交连续4个月出现上升。另一方面，由于配套商品房比重较大，住宅成交均价比上个月下降近20％。
记者昨日从网上房地产获得数据显示，11月份上海新盘成交量近264万平方米，其中住宅成交面积达到189.9万平方米，比10月份的144万平方米大幅上涨近32％。这是上海一手住宅市场继今年8月份以来连续第4个月出现成交量上升，而32％的增长幅度也是自9月50％涨幅以来的又一次大幅增长。
11月份，上海一手住宅市场新增供应257.3万平方米，与10月大致相当，其中配套商品房仅上市64.8万平方米，占新增供应的25.1%，与10月配套商品房接近40%的供应比例相比明显减少。新增住宅市场依然是大区唱主角，浦东、松江、宝山、闵行稳居排行榜前4。除浦东外，其他三区的新增供应量主要来自配套商品房，其中松江配套商品房占新增公寓比例最小，宝山和闵行的公寓供应量中配套商品房比例都占70%以上。
价格方面，11月份上海一手住宅成交均价6628元/平方米，比10月份的8311元/平方米相比下降近20个百分点。业内人士表示，这主要是由于大量配套商品房成交所致。据悉，11月配套商品房成交量达到80万平方米，而10月份这一数字不到40万平方米。在所有成交房源中，7000元以下的占67.1％，其中4000元以下的占一半左右。
除了因为配套商品房和外环低价楼盘的区域有大量成交，11月市区除普陀楼市外，其他区域的交易基本处于停滞状态。
分析人士表示，年终临近开发商不断推盘上市。由于配套房所占比重较大，成交量的上升并没有缓减日益严重的供求失衡状况，但价格大幅跳水的局面已经较少出现，楼市经过9月、10月的震荡之后再次进入僵持状态。
|
