“一直以来，人们看到的是香港人来上海购买物业，现在则是香港人来上海推销香港物业，并且都是顶级豪宅”，一位长期关注并跟踪香港房地产商北上的业界人士向记者表示。
上海中原地产分析师认为，自2003年“内地居民香港自由行”及“香港放开投资移民”两项政策的相继出台后，大大便捷了香港内地交流，也大大推动了香港房产商到上海谋市场。随后，高档豪宅“海名轩”300多套曾到上海展销，总价值达45亿港币；恒基兆业公寓式豪宅、山顶独立别墅近10套，每一套超过3000万港币，总价值超过3亿港币；嘉华集团有三个项目———嘉多利豪园、嘉华星涛湾、嘉皇台，总价3亿港币以上，香港楼盘在上海的推广一波接一波。
据悉，香港高档豪宅贝沙湾近日将登陆上海展开推广攻势。贝沙湾名为Bel-Air是因为地理环境等都与美国加州比华利山的豪宅区相似，从地理方面看，背靠翠绿山林，前拥无边际海景（贝沙湾沿长约2300呎的海岸线而建）；而从环境方面看，贝沙湾位处于港岛南区传统豪宅地段，是富豪、名人居所的集中地。
贝沙湾的开发商表示，贝沙湾乃耗资20亿美元的数码港庞大发展计划之重要一环。同时拓建的,还包括四幢现代化的办公大楼,一幢购物商场,及一家国际级酒店-数码港艾美酒店。整个贝沙湾的发展共分5期，其中包括极少量的独立洋房，预计于2008年可全部落成。第一、二期已分别在数月内全数售罄，第三期亦只余少量单位。自2003年2月贝沙湾推出之日起,已卖出共接近2000个豪华单位,成交额高达28亿美元。
业内表示，1997年金融风暴以后，香港楼市一度跌了45%－55%，豪宅更是跌了6－7成，而上海的房价经过这几年的大涨，与香港房地产的差价越来越小了，香港的房价大概是上海高档住宅的3－5倍；但上海豪宅总价很多达到600－700万元甚至1000万元以上，这和香港豪宅价格已经很接近了，所以有很强的市场操作性。另一方面，上海经济蒸蒸日上，逐渐迈向国际大都市，代表的不仅仅是上海，而是长三角，尤其是江浙一带中国最富有的一群人，有很多是香港豪宅的潜在客户。
此外，一些港资发展商已经在国内开发了如汇贤居等顶尖档次楼盘，消费者已经形成了对香港品牌的认同感。权威人士称，如今越来越多香港开发商来上海推广楼盘，不仅仅是为了销售房子，同时也是为了长期在上海打知名度，为了品牌的推广。
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