中国房地产市场畸形格局的形成
中国的房地产市场是天生的畸形市场。其产生是这样一个历史过程：深圳学香港，广东学深圳，沿海学广东，全国学沿海。那么香港的房产有什么特性呢？香港的房市是一个急剧炒作的房市，就是说，它卖楼花，而且卖的很奇怪：一下推出10户，炒的高高的，也不是全部推出，推出一部分楼，而且上面是住宅，下面是商店，这种炒作的模式目前被中国大陆的地产界普遍采纳。但事实上，内地并没有香港的法制体系做支撑，也就没有相应的法律保证来预防和扼杀搂市炒作。这种炒作在上海得到了最好的“贯彻”，因为上海人普遍都喜欢住在市中心的“内环区”，这里的土地供应非常有限而且楼盘很少，给“炒家”们提供了极大的便利，他可以用少量资金，甚至几亿元就可以撬动上海的房价。数据显示，从2003年底至2004年2月份，房价就拉抬了近30％，从2004年下半年，楼价开始大幅上升，到3月份、4月份达到历史高位。持续跟风下去，上海的房价不断攀升。
高房价成为城市发展的瓶颈
宏观调控之后，为了抑制房价的上升，国家出台了一连串措施，包括房产两年之内要卖的话，罚款5％，缴税5％，还有，比如说，要卖的话必须先还贷，还贷以后拿到还贷证明了才能再卖，就是让你不能交易，让你背上比较高的交易成本。到最后上海仍是泡沫最大的地区，上海的房价没有跌的现象，反而是交易量急速萎缩。
上海的高房价遏制了其下一步的发展，很多政策因为高房价而无法推动，譬如外滩曾一度要搞个金融界，但现在不搞了，几万元钱1平米的房价谁都住不起。高房价也引起了上海繁荣的假相，造成了上海市民畸形的消费模式，这种模式又表面上拉抬了经济。上海市走到现在遇到一个瓶颈，当然不能排除其他的因素，但高房价是很重要的一个制约因素，而且上海消费的这种特殊形态，上海地区会成为波动极大的城市，会让未来的治理更艰难。
用房地产带动城市发展是“缘木求鱼”
一些小城市也存在这样的隐患，譬如“大武汉”思维，怎么大呢？搞房地产！以房地产带动经济发展。武汉市的房价曾一度高达3000块钱1平米，一些领导沾沾自喜“并没有出现泡沫现象”，但如果这一政策真的推出，房价飙的像上海一样，到时候该怎么办？以房地产带动经济的后果只会是：高房价反而阻碍了这个地区的发展。
每一个城市的发展都有它的核心竞争力，譬如港口、运输中心或者工业集散中心等，不然就成不了城市。房地产是什么？它是个后续指标，就是一个城市通过一个核心竞争力成功后，房地产被顺带起来的。但是现在有很多个城市的思维不是，部分地方领导想用房地产来带动城市发展，这是缘木求鱼。
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