日前，中房指数对沪上别墅需求市场调研发现：2005年购买别墅自用比例有所提高，达到70%左右。而闲居比例基本在16%左右。相比之下，投资的比例从最高时候的20%以上，下降到了13%。这是从中房指数举办的“居住型别墅时代，聚焦西郊门户徐泾”的专家研讨会上传出的信息。
众所周知，2003年初国家暂停别墅用地出让以后，市场出于对今后的稀缺性加剧的反应，曾经爆发过一轮别墅购买和涨价的高峰，时至今日，许多楼盘的价格上涨超过40－50%，致使相当一部分客户投资套现，使现在尚存的投资比例稀释。这主要是由阶段性的市场和政策因素造成的。
以今年7月为例，上海独幢别墅的成交量比上月高出近27%，以后每月的成交量的增幅相当稳定，在当今上海房地产市场独幢别墅出现这样的成交量引来不少业内人士关注。与会专家认为，独幢别墅成交量放大，说明理性购房时代，居住型别墅自然成为市场热点。上海在中国经济地位是高端物业去化的基础，一些来自国内外来上海落户人士，大多数具有较高的素质，其购买力较强，对住房的需求比较迫切。
上海别墅伴随着宏观经济和上海楼市的起伏，走过了出生、成长、调整、放量的一个中长期过程。按上海别墅分布区域和自身价格来划分上海别墅有三大板块：如远郊区的环境一流、价格最高、设计最好的一流别墅，如佘山等板块；再如位于城市近郊的交通便利、环境优美的高档别墅，如青浦徐泾、浦东新区等板块；以及环境、产品设计和销售价格都稍逊一筹的中档别墅和经济型别墅，如莘闵、松江九亭泗泾、南汇航头等板块。而青浦徐泾板块素有上海“万里国道第一镇”之美称，地处上海西大门，距离虹桥国际机场仅6公里，周边布满高速网络道路系统。
当上海房地产市场遭遇寒流时，短线投资型购房需求萎缩，而转向“以租养房”稳健型投资。与会专家，对如何选择居住型别墅提出了概括性的指导意见：区域内完善的立体便捷的交通网、高档的生活配套融合一体，是高档居住型别墅铸造的基础。
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