10月10日，上海内环内的大华·水岸蓝桥联体别墅在开盘当日成交38套，这一数字远远超出了其开发商大华(集团)有限公司营销管理中心副总经理杨子江的想象。
目前，上海别墅的集中上市促使销售趋势巨变——要么拼品质，要么降价。据悉，上海9月份上市别墅1108套,而7、8月份供应量则分别为391套、398套。据中国指数研究院(华东)分析师张志杰透露：10月份截至目前已有超过500套别墅上市了。联体别墅售价一般是同类地区公寓价格的1.8~2倍，而独立别墅则至少是同类地区公寓的3倍。目前参照周围每平方米8000~9000多元的公寓价格，大华·水岸案蓝桥联体别墅售价应在16000元/平方米左右，但其售价定在每平方米12000~13000元左右，这为其吸引眼球创造了先机。“7、8月份两个月没有成交一套别墅。对于大多数别墅而言，合理入市可能是拉动销售的唯一出路。”张志杰说。
当然，品质也是决定成败的关键。目前保持稳定销售态势的保利·十二橡树因开盘后销售状况良好，目前已决定略微提价。另一个畅销别墅盘的开发商也有涨价打算。恒联企业发展有限公司副总经理黄承荣坦言：“麦莎台风过后，我们开发的别墅里移植的50~80年树龄的大树一棵没倒。我心就放下来了。无论如何高端别墅必须拥有过硬品质和稳定客源。”据悉，该公司计划再推59套房源，年底销售一半。
|
