多方关注的的“六一”新政已经实施了三个月，市场的参与各方都逐步接受并适应了新的规则。在徘徊不定的市场中，一些新的市场现象慢慢显现出来。它们都从不同角度反映出市场的真实需求，了解这些现象才能更好把握市场未来。
市场徘徊——增幅下降明显，未来将持续弱势
2005年的1-3月，南京市的商品住宅的销售价格比去年同期增长了10％左右。而6-8的三个月里，房价的增幅基本在5％以内。增幅下降十分明显。目前南京市商品住宅价格基本趋于平稳。南京市房产部门关于今年前7个月楼市调研报告也认为，在今年剩下的几个月中，如果没有重大利好政策出台，房价上涨弱化趋势继续维持。
但是，在这样比较低迷的市场当中也不是死水一潭，有些楼盘，有些房型，有些区域逆市走强。我们认为这些现象背后的事实真相才是能持续支撑南京房地产市场健康发展的基础，是真正的政府鼓励的符合大众利益的市场。
市场新特点
1. 实用型，低总价型成为主力
从2005年上半年楼盘销售的统计数据看，天华百润的天润城以1753套、17.52万平米的销售业绩高居销售面积遥遥领先，销售面积占市场前十名总销售面积近三成。该盘的卖点一直就是符合市场需求的产品以及低于同类产品的价位，较高的性价比成为该盘成功的法宝。
从成交商品住宅的价格结构看，新政实施后3个月里，中低价位的商品住宅成了市场的主体，6000元／平方米以下的交易量占到全市商品住宅交易量的80％以上。从户型结构看，中小户型已经牢牢占据了市场的主体。近3个月，单套面积在100平方米以下的中小户型成交量，在全市商品住宅成交总量中占到55％。
可见在投机力量逐渐远离市场的时候，真正有住房需要的老百姓并没有不敢买房，而是更理性地选择买得起更实用的房子。
2. 购房不再盲目瞄准市中心
新政实施后，南京楼市中的不同区域的楼盘销售量发生了变化。江宁、江北持续旺销。从江宁区相关房产部门的统计数据可以了解到，在“房产新政”实施后的6、7两个月，江宁区商品房合同销售总额突破10亿元大关，达到12.2亿元。与去年同期相比，增长率在6％以上。因此市场普遍认为，江宁区房地产市场受房产新政波动不大。
随着城中土地供应量的日渐饱和，当地的房地产价格下跌幅度有限。河西、江北、江宁等城市边缘区域逐渐加大了开发力度，配套设施慢慢完善，老百姓也愿意从拥挤的市中心搬出来，购房热点扩散势不可挡。
3. 市场竞争有章可循
从开发商销售的相关统计看，在开发企业中，南京的龙头企业——南京栖霞建设集团在销售面积和销售金额统计中均一路领先。另外，其他销售状况良好的企业也都是品牌上响铛铛的。
可见老百姓在买房子时候也是精挑细选的，品牌的经营需要实力需要专业品质。这些也是未来房地产开发商的努力目标。
新政之后，市场对开发商的要求提高了，房地产开发市场会迎来一波大的洗牌。随着消费者逐渐形成对市场的理性看法，开发商也应该实事求是地看待市场，投机需求被有效打压以后，盖好了房子就能赚钱的理念也应该改变。在合适的地方，建老百姓需要的房子，才是房地产开发企业可持续发展的道路。
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