许多目前出手别墅市场的自住客，都已经观望了半年以上，在这半年的时间中许多买家都看了多家别墅，反复对比后，在近期市场稳定的情况下出手购买。
大部分喜欢别墅的买家认为，与市中心的公寓房相比，经济型别墅有着自己独立的小花园、露台和车库，它的整体绿化覆盖率一般都较大，房屋的功能性更强。但同时也应该看到，经济型别墅所拥有的花园、露台等面积都较小，客厅、卧室的面积也不是很大。并且，别墅与别墅之间的栋距较小，小区相关的配套如会所、球场、班车等都未具备齐全。
而一些面积、功能等都无可挑剔的别墅，其总价或是在买家的承受范围之外，或是距离市中心太遥远，不宜上下班。因此，许多经济型别墅的买家在反复对比了以后，最终都是以实用为主，选择了适合自己的别墅。
买家：自住客占多数
据美联物业有关人士介绍，在近期购买别墅的买家中，自住客占据了绝大多数，以境外买家和高层知识分子家庭居多，他们大多数为一家三口及外带父母和保姆。其中，购买总价在200万-300万元左右别墅的买家以刚刚起步安家的白领较多，而总价在300万-500万元左右别墅的买家则以成熟、稳定的拥有成功事业的居多。
并且，此类买家都拥有自己的私家车，且上班也在别墅所在的周边板块，驱车上班的时间不会超过1小时。
热卖：周边配套成熟
从近期别墅的买卖行情来看，买家挑选别墅的某些要素与公寓一致，相关配套成熟与交通便捷仍然是首选。目前，一些周边配套发展成熟的城市周边板块得到了买家的青睐，如大华板块、虹梅路漕行一带等。这些板块的医院、超市、学校、餐厅等相关配套都已齐全，交通路径也已得到改善，从别墅驱车往市中心的交通十分便捷。
与此相比，一些郊区别墅则处于一种比较尴尬的位置，以松江板块为例，从别墅的总价上来说，近期开盘的大部分别墅属于经济型别墅，但从针对的买家来说，考虑买经济型别墅的买家大部分是仍然在市中心工作的上班族，因此松江与市中心的距离成了该板块经济型别墅的最大弱点。
挑选：关注得房率
经济型别墅与高档别墅的主要区别在于，经济型别墅的整个空间设计十分紧凑，保姆房、车库、地下室等一些别墅所特有的细节它基本都拥有，但面积都不大。而高档别墅的占地、层高、花园和房间面积等则都显得大气。
近期开盘的经济型别墅中，某些楼盘的车库、露台、地下室都被列入了“送”的行列，这时候买家就应先把该别墅的价位与周边同一品质别墅的市场价位作比较，看看别墅的总价是否划算。其次，还要看一下去掉车库、露台、地下室后，该套别墅的得房率。目前很多新开盘的别墅的建筑面积中都算入了不少公共空间，因此如果得房率在80%左右的，那么这套别墅的空间就算是相对合理的。具体的建筑面积算法和得房率的算法还应该在购买前详细垂询一下开发商。
此外，自住买家挑选经济型别墅时，还应考虑房间数量是否能满足家中的人口？交通是否方便？尤其是别墅与上班地点间的距离与高峰时期的路况，在购买前都要一一考察清楚。如果家中有老人、小孩的还应考虑到周边的学校和医院。
别墅市场升温 购房者九成为自住
据有关数据显示，从9月开始，别墅新盘开始大量集中上市。9月上海别墅市场新开34个别墅盘，总面积达29万平方米，相当于6、7、8三个月面积的总和。
松江共有10例新盘上市，总面积为11.3万平方米，所占比例为40%，在所有有别墅新盘推出的区域中独占鳌头，其中松江新城依然是别墅放量最大的一个板块，4个中低价位别墅“原野花园”、“星辰园”、“名仕豪庭”、“蓝色剑桥”共释放350套房源，总面积达8万多平方米。
而购买此类别墅的购房者则以自住客为多。据某别墅类销售人员表示，近期购买该项目的购房者中，有9成是为了自住。
上海中原咨询研究中心有关数据显示，今年3月份上海别墅成交套数为847套，4月份开始别墅成交量逐步下滑，仅成交565套，5月成交442套，6月成交301套，7月则跌入了成交的最谷底，仅仅成交了189套。
进入8月，以自住为主的购房者开始逐步入市，住宅市场开始回暖，而别墅市场也在整体市场的带动下成交出现了微幅反弹。8月别墅市场成交了229套。其中，上海独栋别墅成交117套，相比于7月的85套增加了37.6%，独栋别墅成交回暖较明显。
9月8日新开盘的位于松江的佘山银湖别墅二期共推出了29套独栋别墅，在开盘的当月就成交了9套；位于闵行虹桥南路的好世麒麟园9月22日开盘推出59套独栋别墅，开盘后3周即销售了37套，而在该案周边的一些联排别墅项目在开盘后几个月都没有什么成交。
佘山银湖别墅位于松江佘山高档别墅社区，环境与品质都非常优越，80%的绿化率、面积从270平方米到500多平方米；好世麒麟园位于虹梅南路高档别墅区，离市区较近，面积从220平方米到300多平方米，价格则从每套270万元起，附送地下室。总价低于300万元的独栋别墅，这对于一部分以别墅作为第一居所的消费者来说，很具吸引力。
部分中低端别墅优惠促成交 城市型别墅受青睐
目前公寓住宅市场上的众多楼盘采取降价以及各种促销手法来提高成交量的现象已经非常普遍，而目前别墅市场虽没有明显的降价迹象，但个别中低端别墅楼盘也推出促销手段以此来带动成交量的提高。
如位于松江新桥板块的四季御庭则以“买别墅赠宝马”的极大优惠来吸引购房者；位于浦东的汤臣豪庭、万科蓝山也纷纷推出特价优惠房来迅速提高其成交量。在经历了8月份仅1套成交的业绩后，汤臣豪庭在9月推出了一批特价房，最低单价约为7500元/平方米，比同类产品调低1000多元/平方米，在整个9月成交了40套，成交量迅速提高。而万科蓝山于9月4日推出几十套“特价”别墅，每平方米价格下调约2000元，在9月共成交了16套。
对此，大华集团营销管理中心副总经理杨子江表示，近期这些受到购房者青睐的别墅类物业在区域和几个特点上的共同性，都可以看作为城市型别墅的共同特点。从区域分布上来看，主要是指位于郊环以内的别墅；而与之有所区别的，则是位于中环线内的，可以看作中心城区别墅。同时，这类别墅主要是一些混合型社区中的联体和双拼以及少量独立的别墅，集中在中外环线之间和外环附近。而且这类别墅都可以作为第一居所，适合购房者常住，而不仅仅是一个阶段性的休闲、娱乐的场所。
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