近日，进入中国11年的亚洲最大开发商之一的新加坡凯德置地宣布，将在本月开售其在中国的首个别墅项目。位于闵行的好世麒麟园的独栋别墅创下三个星期销售37套的纪录。业内人士认为，在宏观调控背景下，别墅市场的整体抗跌性明显高于一般的住宅市场。
别墅市场仍有看点
分析师认为，首先人民币升值的利好因素使得高端房产市场再度备受关注，它将刺激国外资金的大量涌入。作为高端市场之一的别墅物业，显然也是国外资金瞄准的主要目标。
其二，自从出台了停批别墅用地的土地政策以来，别墅的稀缺性一直都是该产品的一大卖点，也成为其奇货可居的重要砝码。只要没有新的别墅用地进行出让，开发商手里的别墅用地都是独一无二的，别墅市场前景无限。
第三，近几年来，别墅整体价格始终保持在一个相对稳定的水平，基本上呈现稳中有升的发展态势。与大起大落的住宅市场相比，别墅市场走得更加理性。同时，与其他国际化大都市相比，上海别墅价格与之存在着一定的差距，未来别墅价格仍有上升空间。
凯德置地中国控股集团企业管理总经理杜木贵在接受记者采访时表示，进军别墅市场，是看到了合适的时机。虽然目前受到宏观调控的影响，但还是秉持长线看好的态度，特别是在高端别墅市场这一块。
低端别墅需求量减少
在谈到好世麒麟园独栋别墅，开盘三周销售就超过了60%业绩时，上海好世置业有关负责人认为，相比较而言，低端别墅受政策影响较大，主要是由其客户群体的心理变化所造成，因为这些低端别墅购房者普遍持币观望，导致低端别墅需求量的显著减少。
相反，普遍不被看好的高端别墅市场“受震”程度反而不及低端别墅，从上半年在售高端别墅的情况中得知，政策出台前后销售率无明显变化。或者说，别墅市场固然受到一定程度的影响，但影响程度远不及整个住宅市场那样严重。别墅作为住宅市场的特殊产品，其客户群体及购房对象更加成熟，也更具消费实力。
中凯集团总裁杨益华在接受记者采访时也表示，别墅市场不是在此轮调控下受到影响最大的物业。调控对于别墅用地的限制，使得炒作者比较少。虽然税收会对别墅的成本有一定的影响，但是类似于中凯的佘山别墅这样的高端别墅，能购买的人就不会特别在乎这一点成本的增加。他表示对别墅市场还是很有信心。
出租型别墅租金稳定
世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜则表示，今后部分高端别墅的开发商也有可能采取分批少量推出单位策略或直接由售转租、以租带售策略，进一步稳定别墅市场。汉宇地产总经理施宏睿也认为，这些出租型别墅的租金目前非常稳定。
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