时逢楼市调整，不少准备购房的市民选择了观望，但也有一些选择了入市购房。下面的三个案例中，三位精明的女士都在近期购了房，准确地说，她们都选择了换房。
同一小区小换大杨小姐和先生这几天刚刚搬完家，说是搬家，其实并不远，只是搬到了同一小区的另一幢楼里。搬家的原因，是杨小姐把原来略显逼仄的两房换成了现在的三房了。
杨小姐所住小区在浦东，近几个月来，房价回调的幅度比较大，被有些媒体称为“重灾区”。好在杨小姐买房是为了自住，所以也没有太在意。让她做出换房决定的，是先生看到报纸房产广告上的一句无心之语：你看，我们小区三房和两房只差10万元了。杨小姐到附近中介门店一打听，可不是，几个月前还是二十多万元的差价，现在一下子减少了近十万元。一位中介先生告诉她，这几个月来，这个小区大面积的房子价格比小面积的房子回调幅度大，所以差价就变小了。年初130平方米的三房，总价大概150万元，110平方米的两房总价大概130万元不到，现在，三房基本在130万元左右，而两房则在115万元到120万元之间。
早就有换大房想法的杨小姐和先生一合计，觉得现在换房肯定合算。他们认为，即便今后房价再下调，两房和三房的差价也不太可能缩小到10万元之内。说换就换，杨小姐当即找到那位中介先生，委托他卖掉旧房买进新房。一下子做了两笔生意，中介先生还给杨小姐折扣了不少中介费用。
从浦西换回浦东刘小姐结婚前一直住在浦东，三年前结婚买房选择了长宁的一个小区，上个月她和先生在浦东大道附近定下了一套新房，明年她就可以重新回到浦东生活了。
其实在当初买婚房时刘小姐有两个选择，买在自己工作的浦东或是在先生工作的长宁，先生觉得应该照顾太太，打算在浦东买房，可是比较了当时浦东地铁二号线沿线楼盘和长宁的房价，刘小姐最后还是决定买长宁的房子，因为相同面积的房子，总价大概要差10万元，加上听说地铁二号线延伸线要通过他们选择的小区，刘小姐觉得克服几年问题不大。
几年下来，刘小姐发现自己当初的选择是对的，因为随着地铁二号线延伸线的开工建设，沿线房产的价格稳步上升，房价逐渐追近、并反超了他们看过的浦东楼盘。今年，楼市面临调整，长宁的房价相比浦东也更加平稳。考虑到两岁的女儿马上要入托了，刘小姐觉得上下班路途太远不便照顾，就和先生商量把长宁的房子租掉再到浦东父母家附近租房，先生却说：租房不如买房，我们不如把长宁的房子卖掉，到浦东买新房吧。7月初，他们到浦东看了不少楼盘，经过比较，选择了浦东大道、北洋泾路附近的一个大型楼盘，房价不到1万元，如果他们把长宁的房子卖了，差价大约有30万元左右。
虽然新房子要到明年才能入住，但刘小姐一点也不担心，她觉得有地铁概念支撑，她的老房子房价可以保持稳定，说不定二号线延伸线通车后，房价还可能涨一涨呢。到时把房子卖了，足够还清向父母借的房款和银行贷款，剩余的钱还能买辆车让先生轻松上下班。兜了一圈回浦东，刘小姐的曲线买房故事，近日成了她单位同事的热门话题。
住宅换成办公房与前两位不同，夏小姐近期买房完全是为了投资。在投资客要么套牢要么逃出楼市的今天，夏小姐为什么还要冒险入市呢？她的理论是，现在投资房产并不是没有机会，只是投资方式要变了，变获取差价为领取“红利”。她说的“红利”其实就是房产的租金，而要获取理想的租金回报，最好的办法就是把手里的住宅换成办公房。
在房产投资领域摸爬滚打了几年，夏小姐积累起了可观的财富，在今年年初，嗅觉敏锐的她开始逐渐抛出手里的房产，不过还是有两套房子捂在了手里。近两个月来住宅市场冷清了，夏小姐和圈内的朋友一起经常探讨是否有其他投资项目可做，可是研究来研究去，发现确实没有什么好项目。一个偶然的机会，她听说有朋友打算转让两套产权办公房，仔细一研究，她觉得7%左右的租金回报率虽然不很高，但比起自己手里两套住房4%不到的回报率来说，还是比较有吸引力的。
有过长期房产投资经验的夏小姐知道，两套办公房的租金收取比较简便，而如果同样的资金量，起码要投资十多套住宅房，收取租金来就比较麻烦。近期，她还听说了多起国际财团收购上海办公楼宇的案例，更坚定了投资办公房的信心，所以夏小姐把手里的两套房子低价出手，凑足资金又买下了这两套办公房。
|
