许先生 年龄：61岁 住房现状：上海一套现房，家乡一套期房
年逾六旬的许先生有一个故土情节，总希望自己在家乡有一个落脚的地方，所以去年初他在老家江苏买了一套房子。当时他的买入价格是1900元，总面积是100平方米左右，按照合同约定是今年年底交房。受大环境影响，这套房子买入后就不断升值，现在的市场价格是2300元左右。
最近一系列打压房产的政策出台后，许先生还是没感觉，幸亏当地在银行工作的亲戚提醒他：赶紧做合同转让吧，因为连上海的房地产都开始面临停步不前的状态，别说是外地了。许先生赶紧问明原委，亲戚告诉他：只要没有办理产权证前，许先生都可以持购房合同进行转让的，只要在当地和房产商打个招呼，再支付一点手续费，就直接可以把购房合同上的购房者姓名进行更改，这样许先生不用再支付一笔税金了。听了亲戚的劝说，许先生有些犹豫，因为他还是舍不得把自己的新房卖掉，亲戚开导他：现在中央的政策还没有具体在当地实行，无论是税率还是个人调节税都没有变化，等到当地的具体政策一出台，房产价格肯定会往下走，再说当地人不像上海人那么敏感，目前的房价还没有明显的变化，赶在政策效应出现之前先出货，等到房价被打压下来后再进货也不迟呀！再说，一旦等许先生的新房交房，小产权证办理下来，根据现在公布的政策，在两年之内要转让的话，许先生还要缴纳一笔房价差额的税金，多不合算呀！
听了亲戚的一番说法，许先生怦然心动，赶紧在当地挂牌，因为要赶在6月以前出手，他的挂牌价格是2250元，过去看房子的人还不少呢！估计成交是没问题的。
点评：在政策效应出现之前落袋为安，无疑是正确的。其他在异地已经置业的投资者，最近不妨打听清楚当地的房产买卖新政，尽早避免可能承担的风险。
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