动作六：卖掉投资房，“储备”自住房
赵女士 年龄：年龄：49岁 住房现状：三套房，自住一套，两套待卖
在本市某医院工作的赵女士是一个标准的投资客，除了自己现在居住的三室二厅的房子外，还拥有两套市中心的老公房，当初赵女士沾了零首付的光，自住房一分首付没付，而两套老公房的租金正好与自住房的贷款相抵消。
连小区的门卫都说赵女士福气好，不到50岁就有了三套房子，每隔几个月就看着他们夫妻两人骑着电动车去收租金，总是羡慕得不得了。最近频频打压房市的政策出台后，赵女士觉得有些不对劲：原本一直好租的两套房子变成了“滞销货”，往常两套市中心的房子租约到期后，中介总能在一个星期内搞定租客，但是今年的租期满了以后等了将近一个月，才解决了其中的一套，租金还有所下降，另外一套房子现在还空关着。
同时，从中介赵女士处又得知，现在她的两套老公房是最好出手的时候，再过些时候就很难说了，因为赵女士的两套房子都接近10年的楼龄，如果超过这个界限，买家就很难从银行贷到款了，毕竟一次性付清房款对很多人来说不是一件容易的事情。赵女士和先生商量后决定：与其将来被动换房，不如现在择机而动。
赵女士是这样盘算的：尽管他们现在有三套房子，但真正能给自己用的只有一套；他们的独养儿子大学三年级在读，但女朋友已经“敲定”了，估计毕业不久就要结婚，赵女士打算和儿子生活在一起，最好是住在自己现在生活的小区里，这样一个大门进，两个小门生活，自己和儿子都能相互照顾。退一步讲，就算儿子不急着结婚，自己现住的这个小区无论在地段和环境上讲都要比原先的两套房子好，而且房龄不长，放着可以继续出租，以后不是儿子结婚用，就是自己和老公在儿子有后代后和他们换着用，反正是不吃亏的。
在这个宗旨下，赵女士打算卖掉手头的两套老公房。给中介的要求是：帮她“捉”一套现在小区的二室一厅的房子。
点评：在房产市场大势不明朗的情况下，能针对自家经济状况和未来发展趋势采取符合目前形势的举措，是聪明而睿智的。而且赵女士目标明确：在没有新资产确认前，不放弃自己的原先房产，避免两头落空。
|
