最近一条短信写道，华润旗下的一些项目推出了代租计划。同时，位于广渠门地区的金桥国际公寓也推出了带租约计划。所谓代租即你买它这里的房子，该项目的公司就可帮你把房子出租出去。还有一些项目也有这种服务，这对于想投资置业的人来说是一件值得高兴的事，不需要再找中介出租房屋了，只要买了房子，开发商这边就可以全权代理一切业务了，给他们的投资带来了便利。
售后包租重返市场，与以前不同的是，经营模式发生了转变。而今的“售后包租”经营方不再是开发商，而是作为中介方的投资公司。
现在很多项目以高回报的方式吸引了很多想投资置业的买房人，投资回报率大约为10％至12％，十几年之内就可以把买房的钱赚回来，但这也要根据你所买的房屋户型和面积，才能确定时间的长短。
开发商推出这种服务方式主要是想帮助投资者投资，免去找中介的过程。是否真的有这么高的回报率？这种投资方式是否有风险？我们投资时应该想清楚。
据链家分析，投资前要注意三点，一、租金是否能够保障到位。二、也许有1至两个月的空置期或者是中途退房的都应考虑清楚。三、每个月的投入，包括首付、物业费、电视收视费等等一些费用要有一个静态的分析。
投资回报率不能简单地用：月租×12÷首付，这种简单的算法去算，里面要考虑的因素还有很多，如果去按照这个公式算自己的投资回报率的话，那肯定会很高，还有很多的不确定因素比如物业费和各种税费没有加进去，也不要忘记不可能交完钱房子就可以出租出去，还要看开发商的客户群体是否足够多。若没有足够的客户群体，那就不可能很快出租出去，并有相应的月租返回。
去年三级市场的投资收益很高，达到15％，而今年的市场是处于下滑阶段。以前的房源和客户比例是1：7,而现在却是3-6：1,投资下滑，所以现在要投资的话一定要谨慎小心。现在北京市场上的投资回报率能达到5％或8%就已经是很不错的了，10％至12％那么高的回报率是不太可能的。我们应该对北京的市场有一个理性的分析。
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