投资二手写字楼，如何计算年回报率？
答：年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。如果某个二手写字楼单位年回报率达到8％－10％，则可投资购买。超过10％的年回报率，自然最佳。
选择带租约的二手写字楼如何？
答：此乃明智之举，尤其带租约的升值潜力大。据统计，租约长达3－5年的二手写字楼，哪怕售价与附近写字楼相比高出2000－3000元／平方米，也划算。因上海高档写字楼普遍管理费高，管理费加中央空调费已高出租金的一半以上，如几个月空置，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。
写字楼周边自然景观及楼层小花园、绿化等，起什么作用？
答：如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。
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