各位代表、各位同仁，我非常高兴今天能参加这样一个论坛。同时在这个论坛上面，和大家一起讨论一下关于别墅或者是住宅规划的问题。
题目是中国低密度住宅与住宅产业。首先，住宅产业和低密度之间的联系，可能比一般的中高层住宅联系得更多一些。为什么这么讲呢？最近连续有两个文件，我不在这里说了，已经有搞了很多论坛了，一个是121号文件，还有通常底下叫10号令，其实是10号文件通知，还是要保持快速的增长。而且，今天早上的新闻报纸摘要里面还专门公布了，到现在为止，今年上半年的中国房地产的情况，仍然是处在一个数量型的增长阶段，指数在稳定的上升，上半年整个的投资已经达到了三千八百多亿。所以，应该说在16号通知里面应该说得非常清楚，但是确实是一个数量型的增长，促进经济增长和拉动消费。
由于我们现在的增长方式经过了房改以后五年，大家看得非常清楚，仍然属于外延型和粗放型的增长？为什么呢？外延型主要是靠资金和资源的投入，就是靠土地资源和资金的拉动。第二仍然是粗放型的，靠劳动力密集而不是技术密集，仍然是这样的情况。这样的情况仍然会持续相当多的念头，中国的城市化现在正在发展。
但是，现在的市场已经不一样了，市场需求的多样化已经非常明显。所以，经济适用住宅和商品住宅，尤其这一次提到的一个普通商品住宅，把这个市场分得非常细，年租这一部分由财政管，经济适用住宅要出一些文件，是针对低收入而不是中低收入，然后再出一个普通商品住宅，然后就是高等住宅，一共出了四个部分，然后还有高档住宅就是别墅。你既然承认有高档住宅，就承认有别墅。
那么，低密度住宅这里边，中高密度住宅这一部分，现在我们是一个雏形，低密度住宅里面就包括联排别墅和别墅这一部分。所以，低密度的市场最终的定位还是对市场会提出更加严格的要求。前一段时间，土地国土资源部等等发了很多文，基本上别墅要叫停的意思。但是我认为即使现在不再批新的别墅项目，但是原来批的很多，尤其是上海、北京、杭州批了很多别墅项目，你也不能叫停，这样一些别墅项目反成了绝版，就应该做好。为什么现在上海、北京的别墅不是卖得不好，反而卖得比原来更好，买得人更多，我倒觉得有一些这方面的作用。因为以后不盖了，所以现在非要买不了了，以后买不着了。所以，现在供应的一批别墅就成了绝版，已经批了没有设计的，或者是设计了的，都应该做成精品。好好的把这一批现在非常抢手的别墅做好。
一个发育得非常正常的市场经济的国家，中国处在社会主义初级阶段，当然也是社会主义市场经济，但是任何一个你只要承认了市场经济，就绝不能限制消费，这两个是我个人认为限制消费是没有出路的，既然别墅有一部分的消费需求，就不应该限制，就应该很好的去规范，很好的去促进，很好的把这些事情做好，这是我的一个看法。关于市场多元化问题在中国已经非常明显的出现，不是在上个世纪九十年代初期安居工程那个阶段，也不是房改初期，大家从福利分房一步走到商品房和货币分房初期的房改房阶段，现在已经是走到市场经济不可避免的多元化。
另外一个不可忽视的问题就是城市化的进程和住宅的问题。城市化进程是中国住宅市场今后肯定会有相当长的时间，继续健康发展的原因倒是因为城市化。城市化进程加快，我们2001年是37.5％，2002年达到45％。再来看看美国，美国在1900年已经是40％了，我们现在还不到40％，我们比他们落后了100年，所以城市化问题对我们来讲是很大的问题。美国的2001年是67％，我们2001年是37.5％，大家看看差了30个百分点，差得非常之多。这就是为什么十六大以后，中央提出来城市化问题是我们今后一个非常重要的问题。如果不能实现城市化，最近有一些说法，新兴工业化是一句空谈。为什么呢？不可能想象一个国家把新兴工业化的问题只放到4亿的城市居民身上，而9亿农民仍然不能工业化，所以就不能成为整个社会的一个新兴工业化。所以，没有城市化就没有新兴工业化，换句话说，你不解决9亿农民进城的问题、城市化的问题，你新兴工业化就不能实现。所以，城市化问题是非常重要的事情。
再有，郊区一些卫星城和中小城镇的发展一定是非常迅速的，刚才北京台在说这件事情，其实北京原来是33个，现在是30个中心镇，大量的都在做，我下午一直到晚上都在密云，下个星期就在平谷，北京这几十个中镇都在非常快速的推进小城镇的发展。也就是大城市的郊区和中小城市的发展非常迅速。而住宅建设的模式大家一定要考虑，绝不能和香港、广州、北京、上海的中心区再盖这样高密度高层的住宅，我觉得不是将来小城镇的将来发展方向，也不是城镇郊区的发展模式，所以低密度郊区开始萌动。我们就是在这样的背景之下，商会组织了一些国内外的专家，出了中国低密度住宅技术要点，我们叫蓝皮书，低密度住宅国家并没有出台国家层次的设计规范，比较缺少。同时，它的规划设计的问题和技术产品的差异是很大的，由于低密度住宅应该比中高密度住宅更强调节地节能节水节材贯彻经济发展战略。
那么这个节约问题只是一方面，另外一方面如果不承认中国不可能没有这一块的话，这方面就更应该强调如何节地节能节水节材，才贯彻可持续发展战略。目前我们中国的别墅住宅规划策略缺乏经验，需要一些指导性的意见，建设标准的规划。据我知道，建设部他们规划学会和中科院也正在研究这些问题。 2003-9-7 10:17:09
我们再看一下开发企业的开发模式现在是怎么样。从开发企业我们现在仍然是以项目开发为主，任何一个产业都应该是越细分效率越高，分段集成，在国外起码是把开发商和建造的这一部分是分开的，他出台很多不同的，那么这一次121号文件之后，我们会促使金融、土地和前期这一块作为严格意义上的开发，这个团队应该形成。
现在，各个企业已经逐渐的从项目竞争到企业的品牌竞争，已经走到了这么一个阶段，核心竞争力就是有这一部分挑战，当然竞争力的要素基本上大家公认的，资本、资源、技术、管理等等，这四条最重要，你企业具备了这四条当中任何两条或者怎么组合，你的竞争力就会提高。所以，由于是资本、资源、技术、管理，大家从最近的一些热点方面都能看到，呈现了上市，大量的圈地，重组改制等等，都无非就是这四个方面的体现，实际上，企业的高手首先是进行先进生产力的竞争，然后从住宅产业化获取增值效益导致优胜劣汰，实际上就是项目的开发，导致工业化的生产。说到低密度住宅首先就要和别墅联系起来，否则你失去竞争力。等一会儿我会讲很多国内外的别墅例子。
低密度住宅产业化的目标是什么呢？WTO以后，我们和国外在住宅方面的技术交流其实集中在低密度或者别墅这一块上，交流得最多也是最热的，新型的结构体系逐渐的形成，尤其是最近，中国在泡沫问题、过热问题这个事情落定以后，国外大量的资本和技术都在国内寻求发展，前一段时间，今年上半年是比较麻烦的，一个是中国泡沫化使很多国外的外商技术部门和投资部门都吓跑了。第二个一场非典对中国的经济到底怎么样，不清楚。第三个当然还有美伊战争在打仗，所以今年上半年的房地产已经受到很大的影响。现在已经不是这种情况，其实国外技术方面的交流，我们和国外差得比较多的是应用住宅的整体化的方式，就是新型结构体系、到绿色结构等等这样一些绿色住宅体系等等。我们和国外的差异是比较大的，现在一种就是采用直接购进，就像我们的汽车、彩电、计算机都走过了这么一条路，我就想中国关于住宅产业化的问题，可能免不了在开始的时候也有整体引进的问题，从而创建我国工业化住宅的第一步。
低密度住宅我们中国的现状是怎么样？我们纵观国外的低密度住宅发展史，都是不可缺少的，我们回顾中国的农村住宅，和祖上留下很好的，像州庄还有侨家大院等等都是低密度的，但是由于力度不够，缺乏有序的指导和约束，呈现是开发无序，有些是大量的占用土地资源，这就引起中央发了很多文，而且占了很多风景区的豪宅也很多，我们制定这样的低密度住宅主要是这样的工作，内容包括低密度住宅的产品和产业分析的两部分，所以大家如果对蓝皮书感兴趣，可以到商会去我们这边是免费的提供，也可以从网站上找到，我的网站就是我Email地址后面就是网站。
聂梅生说:我今天把里面有所不同的部分跟大家说一下，还是分成规划设计和产业化趋势跟大家说。这里面提出很多俗语，低密度住宅这一块我们做很困难，因为原来国内没有，没有就要把国外的低密度住宅拿过来分析，所以我们考察了美国和日本的，美国和加拿大是一样的，他们基本上是通用的规范。
首先，低密度住宅到底容积率低到多少？后来经过反复的研究，我们规划设计里面提出0.9以下算低密度，有的希望我们放一点，放到1.0、1.1，为什么是0.9以下呢？就包括了城市四层以下的，叫做高层低密度这一部分，或者套数面积不大于每公顷35套，国外不太算0.9，因为他的套内面积还是使用面积都不太一样，所以他们愿意用每公顷框定这个指标，所以把每公顷35套以下的就是低密度，包括多少单元在里面。还有一个控制指标叫FAR这也是国外通用的一个动容积率，指注重的建筑面积，比如说你这个别墅的建筑面积，和注重占地面积的比例，你注重周围整个的多少地，这是低密度住宅出现新的控制指标。还有套密度，套密度就是每一千平方米的占地面积所拥有的住宅套数，这是一个指标，还有空地率，空地率就是OFR，实际上是非常重要的在低密度住宅当中，因为我们做中高密度住宅的时候，它把这一部分容积率等等这个那个的，放在里面，但是空地率是不太一样的，国外非常重视低密度住宅当中的OFR，而中国是一栋连着一栋，像下棋一样，所以这样空地率就达不到要求。那么现在的低密度住宅和我们目前考虑的不一样的，而且设计的思路也不一样，既然是别墅，就一定要拥有自己这一块的绿地，别墅不是指室内是自己，而是他应该享有他周围的一块空地，这是国外进来的一些新的说法。这就是在国外别墅当中非常重要的。
这个指南总则当中从建筑面积、建筑总高度、空地率等等这及个数字区分低密度住宅，从结构体系进行不同的分类，分成四种，以便根据结构的特点来配套先进的配套工艺来设备材料，从这四个指标体系来设计低密度住宅怎么做，然后对性价比进行一些分析。
这个蓝皮书适合于低密度住宅小区的规划设计施工和工业化生产、技术引进和全套购进这样一些，它也应该遵循我们国家现在发布的一些法律法规和现有规范的要求。这里面我讲一下，具体怎么体现？这儿有个例子，实际上是按照R1、R2、R3、R4，这也是国外通用的，在低密度住宅当中用R来表示，分成四档，第一档是高档低密度住宅，别墅在市场当中也是分的，在低密度当中也是分的，第一类高档的别墅，建筑面积每套是我们把它定义为大于等于300平方米的，单栋的面积比较大，动容积率小于0.35，空地率大于0.25，越是高档别墅越要大，大到什么地步上线也没有定，套内面积是一公顷有多少套，一千平方米多少套，小的等于一套，也就是说在350平方米的住宅，一定要占有套密度是1000平方米，建内是小于3层，无论是200平方米还是300平方米，相应的指标就是这样，动容积率小于0.35％，空地率比他小，其实在国外这一部分是做得最多的，其实是单栋做的最多，也可以做联排别墅也可以做单体别墅，那么联排四层以下都可以做联排别墅，在北京三层四层联排别墅也做得非常漂亮，这也是属于低密度住宅的一族。所以，把低密度住宅分成四档，在蓝皮书当中可以找到相应的规划设计。
这里有几点说明，当规模大于每套500平方米，不在我们指南的考虑范围之内，一般来讲这是属于量身定做的，就是我一块地，我要做500平方米以上的，这就是量身定做，特殊的一栋一栋的来做，这就是一个问题，规定到指南当中去的。然后动容积率用地面积是以本身的用地面积文献为准，不包括动溶剂率面积，空地率的计算，刚才我说的，就是这样计算，套内面积是这样，公寓式住宅总建筑面积不得低于别墅住宅的20％，否则控制不到0.9％，我们翻番夫妇折来这去做这个事，这就是整个规划当中的基本参数。关于住宅里面也有一些不同，和中高面积住宅也有一些不同，并且符合舒适、卫生、健康、绿色，这在低密度住宅当中也是非常重要的，就是卫生。既然是低密度，可能更多是做一些绿色、健康、安全、卫生的考虑，应该考虑保护环境和资源，在低密度住宅当中一定要按照全寿命周期来设计，因为低密度住宅能源、水这些都是要自己付的，不像单位的住宅，像我住的单位的住宅，一年的物业费才97块钱，其它都是万科在做物业规划，因为是他在搞，然后供暖也是建设部在交，在低密度住宅当中一定是他交全部的，从买房子到卖房子整个的能耗，所以国外低密度住宅这种节能设施非常多，比如说太阳能低密度板等等这些，因为他所有房子的消耗都要他自己拿，所以一定要注重全寿命周期设计，采用新技术，以人为核心，同时更注重满足老年人、残疾人等等这些设计。
我讲一下，这个空间的风格有一点点不一样，在做的时候，很多建筑设计教授等等都参与了，住宅的套型一般分区分成这么几个空间，中高低不太一样，里面有几个空间，有交往空间，有私密空间，比如说低密度住宅一定把燃气和水，还有电表等等都集中在一个像设备空间这一种，还有室外空间，等等五个空间而组成，这几个空间在中国逐渐的趋于成熟。最开始有一些别墅，我去看了一些，基本上相当于把单元式住宅、公寓式住宅的平面叠两层，把非常强的公寓式住宅平面设计按到别墅里面去做，非常强的影子是很多的。现在出现了很多好多了，实际上低密度这一块空间要多一些，尤其是室外空间这一块，一部分是入口的空间，起居室、餐厅、厨房组成，另外是早餐室，餐厅和早餐室是分开来的，不能像公寓式住宅当中三房一厅，三个卧室，不应该是这样的，他因此有自己的家庭室，这里面是没有床的，然后交往式、游泳池、书房等等这些，然后功能部分是洗浴间、储藏室、停车房、阁楼等等，总而言之，套型设计不太一样。下面我不更多的说规划设计部分。
下面我们转到低密度住宅技术。
聂梅生说:实际上低密度住宅这部分包括三大体系，首先我向大家介绍一下高墙混凝土免拆模的体系给大家介绍一下，中美之间有一个可持续发展中间，是由中国政府和美国政府来负责的，中方是由科技部，主任这个理事长的是科技部的副部长邓楠，那么美国政府是由科技顾问叫美联麦克当娜，那么其中有一个项目叫叫可持续发展社区，这部分当中有很多新技术，上海市重新岛报了可持续发展社区，北京是密云，还有呼和浩特、天津、重庆等等都报了。那么最近我们有一个团从巴色福回来，中间我们比较关注的一个别墅当中的技术，就是高墙混凝土结构外墙免拆模的技术，他们已经有十几年的经验，我给大家介绍一下。
这个技术原发是美国，通过世界银行在全世界很多国家在推，现在也准备向中国进入。当然，他这个在低密度当中是比较好用的。在高档别墅当中我并不认为它很成熟。它得了很多的专利，比如说BNSS全世界五百强的企业，为什么老有它呢？就是因为它在水泥当中有一个高化合物的参合料，这个参合料是非常高级的，就是水泥加深参合料，非常钢筋的，去年我们到巴色福呆了三天，他是把这个产到黏土里面，变成很好的黏土，这是起了很大的变化，所以这是很好的专利。
大家可以看一下这个案例，中间这个墙，保温材料搁在中间，根据南方、北方地区的不同情况，把保温地区的板是可以立起来的，立起来肯定站得住，连着屋顶就一起搭起来，然后里边、外边直接抹水泥就完事，所以大家看到不需要很高的技术工人就能做，他直接抹，问题他这个水泥大概是一点几公分，十几个毫米，他那是高墙水泥，这样里面外面一抹，可以喷涂，喷完了以后，和中间的夹心这一部分形成一体，这个外墙就可以承了，又不需要模板又不需要钢筋，然后把墙就做好了，是这种做法。
这就是做好的一些建筑，在全世界做的情况，比较适合于搬迁，我认为中国别墅这一族里面要求的非常高的，但是如果你拆迁以后，农村的或者是小城镇的像这样一些地方可以做，当然，在美国也做了非常高档的别墅，室内游泳池也可以利用，就看你怎么喜欢了。因为现在从建筑风格来讲，我觉得中国的别墅还是处于比较复杂、比较幽雅的阶段，但是你出去看是非常简洁的，一些室内和游泳池都可以做得非常高档。
这个做完了以后，可以看到，墙是钻钻不进去，钻头打不进去，然后这是子弹打了以后的空洞，打不进去，是非常牢的，做的话实际上就是抹灰了，这就是生产的过程，这是一块板，然后把它立起来，然后一抹灰墙面就达到这个样子，烧是烧不透的，里面钉了钉子以后，挂了油漆就非常牢，掉不下来。这个屋顶和墙面是一体的，我曾经看过，他这是在洛杉矶的建筑事务所和生产基地，实际上他拆这个房子非常难，不好拆，因为角的地方是一体的，所以要把这个房间拆掉，首先要很麻烦的钻，整个墙才能拆掉，结构是一体的，然后拿榔头又敲不动等等，但是他生产很容易，因为这就是他生产下来具本板，这就是他的一些比较，他和传统的我们的结构体系相比，说明他很有优势。
这是他的一些现场的施工情况，怎么样起来，大家看到，地漆做完了以后，肯定先把这个用泡沫塑料这块封起来，然后把泡沫塑料的屋顶一起搭起来，然后再开始做后面这一块，然后开始抹灰，他没有模板的，就开始拉毛，拉成这样那样都可以，因为他是水泥的东西，可以拉，这是他的室内，做得非常漂亮，他现在一般在菲律宾、非洲这样一些国家都是比较小的一层的，然后大概面积也不大，六七十平方米，这是他们比较典型的做法，这是他的工地的情况，像这个就是喷涂，起来以后，直接喷，喷完以后再上涂料，也是可以的。
这是他们现场施工的情况，他这个做飞机库、仓库很多，这实际上也是一种航天技术转过来的，像做航天的机库，从这里面做他很长很长的墙，然后慢慢转到住宅当中去，其实是最适合于做拉种大量的墙现的，结构型是比较简单的这样一些东西。这是他内部的一些做法，内部的一些处理。
它的特点，我大概讲一下，它是高墙水泥在短时间内和具本板成为一体，构成高墙盖水的完整体系，防水、防火性能都是非常好的，他用国内的水泥沙子就可以，不需要到外地去进。我们现在有很多人在加拿大、美国在折腾这些事，当然有一个技术转移的问题，但是实际上最重要的问题不在这儿，我们在座的设计师都能做好，甚至可以把美国做得最好，我们这个很有信心。关键是产合料，那么现在在和巴色福谈，因为巴色福在上海有厂，生产这种参合料，那么生产出来按照现在的每平米造价1000元以内，就是八九百这样，那么这是非常核算的做法，其实主要是在参合料上，除了添加剂以外，全部都是采用钢制的添加剂，那么现场就可以根据你的设计图纸，你墙是多大，屋顶是多大，现场建材一块泡沫塑料就可以了，这个很简单，施工速度很快，抗震性能强，防水、防火性能很好，这个大家可以结算一下，防火性能非常好，都是不着的，另外和当地的情况相结合，比如你要做四合院这一类的，或者是南方那种单层的是非常适合的，开发商投资速度比较快，建的速度也比较快，另外它耐久、易修补，这是非洲的房子建好以后的样子。我们觉得这个太简单了，其实我觉得不在于它很简单，是在于它的内涵，你可以把它搞得很复杂。
这是一种技术，像南加州一带喜欢这种房子，洛杉矶那一带地震很严重，所以大家不喜欢盖两层的什么，而且他靠近墨西哥，格调基本上就是这样的一种黄色的，这是洛杉矶的，当然也可以做得比较现代。这是室内的情况，室内怎么做都可以了。这是刚才的一些设计。由于它是用具本板来做，所以他的形状很容易改变，有一些曲线等等，这是室内的一些情况。这是关于这个技术。
聂梅生说:下面我再讲一下这个技术在日本是怎么用的，仍然属于这个系列的，如果高墙水泥这一类的，我们刚好这个月的5月2号有个团，专门去了阿苏农业生态农庄，是非典之前去的，后来作了报告。现在一些别墅设计单位，不完全是为了销售别墅，有一些是可以和体育联系在一起的，比如和高尔夫联系在一起的，那么日本建设了很多生态旅游建设，在美国大家看用这个技术的时候，有一个问题，美国人有他的思维方法和日本很不一样。这个研发是在美国，用的是美国巴色福的材料，那么日本在解决有棱有角的房子地形的问题，那么他就做两层，他时钟在弃而不舍的解决这些问题。但是，日本一旦知道这个技术以后，他根本不走这条路，我不做矩形的，我就做圆形的，他改变了一种方式，而且赚了很多钱，到他这个旅游区每年都是一二百万人全世界的人到他这儿去，实际上最关键的问题就是圆形的房子。我们介绍一下关于他的一些情况。
他这是一个生态农庄整个的一大块形成一个旅游区，这有一个阿苏火山，这地方有温泉，有农业，就搞成了一个农业旅游去在这个地方，大概是有1500亩地，现在我们很多圈地都是要做这一类的旅游，像密云那一带，很多都是想做高尔夫旅游项目，他经营是从1995年到现在。实际上他的形成是在最近，不是原来。初期的投入是大概相当于1900万人民币，停车可以停1500部车，客流量我到2002年搜索是四百多万人到那儿去，1500亩地，投资只有1900万人民币的情况下，现在每年的收入是6亿人民币，就这么好。他当时是天人合一的概念，他说是从中国人学来的整个的规划，是美国最大规模的自然为主体的公园，利用阿苏活火山群的自然条件，然后提供人们旅游休闲的圣地，我在这里住了两天来考察，这里所有的东西都是自产的，比如说他的奶酪，一定是他自己农场里的牛产出来的牛做的，然后所有的饮料都是他自己树上摘下来的果子做的，他一定是这样一种可持续发展的方式来做。所以，他的阿苏生态农庄是人的自然的元气来做的，是这样一个设计。这里面有很多配套设施，这里体育、休闲、娱乐都有，他和日本东京大学合作，在自然健康这盲从，充分利用地形地貌设计了一个4万平方米室外的休闲娱乐场所，你在这里面一定可以得到很多的乐趣，一定会让你动得汗流浃背，所有的筋骨都能活动得还，他有一种强制性的，你只要进入他一个圆的社区，刚进去不知道是什么，就进去了，老人也不要紧，他就开始动，你就没办法出来，跟着他往前走，从这头走到那头，弄得泥汗流浃背，惊险得很，是这样的活动，是一些体育运动，这都是他一些典型的东西，这是他的一些好处。大有很多餐厅，便利店、酒吧、温泉，他没有建什么宾馆大投，但是他室内部分做到四星级，他就是采用这种材料来做，有330套房间，占地400平方米，这里面有人工湖桥很复杂，关键用的技术就是这个技术，这是他的四星级宾馆，他就做了一个圆顶屋，他避免浪费用地。这是他认为的，这是他的说法，但是实际上他是想从结构上比较好结构，他的根本是人能够在此其乐融融。实际上是怎么的做法呢？有四个窗户一个门，所以是圆顶的，上面是盖好的，但是里面是个球，一动就是一个标间，比如说这是一个圆形物，这好象是7米直径35平方米的一个标间，当然里面也可以做成四星级，什么都有，这是他的整体式的卫生间，这是他的洗浴，有四个窗户，一样的，然后上面有顶窗，这是他的一些做法，自己怎么做都可以了，你也可以做成和式的榻榻米，怎么做都可以，把它联通，也可以这样组合，也可以做成像火车车厢5淖龇āＵ馐撬氖夷诜考洹3
他室内是这样的，旅馆设施的室内，他现在用这个做老年住宅或者第二住宅，在郊区的第二住宅，买的人也非常多，我估计大很便宜，也很容易起来。实际上从这里可以看到他的结构，他是10块拼起来的，相当于半个西瓜皮，就相当于西瓜切一半抠个洞一样，然后他是10块一对，屋顶采光非常舒服，阳光非常的柔和下来，洒到屋顶里去，他解决了房子的角的问题，他外面是湖，一下就对齐了，开了窗户就可以看到，在里面看是非常好看，也非常通风，这是他的圆顶屋，所以他很容易行。只要你模具能开好，把10片的泡沫聚乙烯压好，然后下场一对，内外水泥现场一抹，因为他凝固得很快，形成一个整体，这样来做旅游建筑是非常好的。
他可以用于独立式住宅，我刚才讲的有一些第二住宅，可以做成不是圆顶的，屋顶随便你做，只不过他这个地方是球形的，他的屋体是球形的，前面可以做篱笆什么的，但是上面也可以做成坡顶什么都可以，做成老人住宅、休闲住宅在旅游区都可以，他也不占地，因为他就是一个圆的7米直径，在树间空地就可以做，当然还可以做成会议室等等，钢琴什么都在里面，还有酒吧。
这是一大片一大片很多很多，一片一片的这么做，这是他的外观。当然，中国如果不喜欢圆的，上面可以盖个顶，做成抛物顶什么这些顶，他节喜欢圆形的，和天浑然一体等等，这是第二住宅，这两个是联在一起的。
这是个性化的一些别墅，这也是联在一起的。这是快餐店，连锁形象店、教室，可以上课，圆形的可以在里面上课。游乐场，品牌连锁店，郊外的旅游。这个地方是有三百多条路是这样的做法，分了很多区。刚好10月假期期间我们还有一个团要去考察，因为这个生产线很快要引入中国，和日方一起研究，在旅游度假当中做了很多的桥、水等等这样的一些，他的构建大概就是这样，这么一片就是这样，一片一片的做。然后，在现场把它动基础，然后采用地板采暖，我去住了两天，我觉得确实里面很舒服，也可以做成像火车厢这样的，房屋的直径是7面，净高3面，使用面积是70平方米左右，半球形的结构，没有钢筋、没有立柱，中间做的时候就密谋立柱支着，等于搭好墙面以后，就把立柱撤掉。作用是肯定是冬暖夏凉，单体施工，也可以组合，当然是我刚才讲的效果，第一，这种建设速度很快，然后和环境之间怎么结合，这是他整个的阿苏火山这一块整个旅游区的情况。
他大概每年每条生产线可以生产2000套，我说这个就跟下鸡蛋一样，一下就这样下来，所以很快。他一定有一个生产厂去把这一块一块压起来，压起来之后，拿集装箱的车运到现场，而不是在现场直接制作，和美国有巨大的不同，美国是平板的，一个个叠起来在现场，日本是一定再生产线里面下这个弧度然后去做，现在每条生产线的投资需要将近100万，前一段时间我们一直做这个事，每年可以生产2000套，每一套的面积都可以很大，所以作为一种旅游建筑我们可以把它进行改形，所以我们正在引进，他这个很适合于旅游区，又不占地，生产又很快。这是关于圆顶屋的体系在日本、美国应用的情况。
下面我讲一下关于大家比较关心的木结构的事情，现在关于木结构的事情原来中国不好做，不好做的原因是因为非常规范，现在由于加拿大CMHC曾经和建设部有一个协议，支持中国木结构的规范，现在出来了，关于验收的这一部分已经出台，大家都知道。关于设计规范这部分，原来是说10月份，今年也要出台了，如果是规范设计这部分也有了规范，验收的也有了，木结构的问题应该说没有技术上的障碍了。这种情况之下，各个地方都开始注重木结构。
木结构由于规范是从北美那边和我们建设部合作搞的，所以基本上是北美体系，北美的木结构和钢结构实际上是一个体系，钢结构是从木结构体系里面翻过去的，木结构的体系又是加拿大和我们合作，所以实际上变成中国木结构这一套是北美不是欧洲，而北美的木结构的规范是钢结构的规范，轻钢，轻钢和木结构的规范北美是由加拿大走的，并不是美国做的，说到根，说到木结构我们用的是加拿大的规范和加拿大的木结构。所以，我把加拿大的有一个光盘放一下，大家可能就非常清楚木结构的情况，现在委托商会另外还有很多国内的这样一些其它的组织，在全套的买这个加拿大木结构，这里面把报价什么内容，有什么问题一起跟大家说一下，因为现在如果中国住宅做得很高档，现在北京卖到一万一平方米，引进实木就完，不要自己去东折腾西折腾，我把这个说一下。这是由加拿大的木材局提供的一个光彩，我觉得全放可能会比较长，我挑一部分放。
关于木结构大家看得比较多，我后面讲一下大家比较关心的价格的问题。
其实轻钢住宅我说一下，和国内现在有某些争论。国外在别墅这一块实际上是用C型钢，我们叫做轻钢龙骨这么来做的，不像现在国内用结构钢、型钢来做，我本人意见轻钢不应该在这里面来做，应该放在更高六层以上，当然这个事情争论很大，上海等地区也做了型钢等等这些体系，我认为如果是木结构体系的话，应该是和轻钢体系是一样的，用轻钢来做。
现在轻钢住宅在美国也越来越多，外面看起来是一样的，这部分大概占了总建筑的20％左右。澳大利亚轻钢占到30％。
对开发商来说，轻钢优点是什么呢？他的重量轻，施工周期短，资金周转快，施工比较简单，另外我们国家钢材料供应比较大，材料采购方便，造价比较低。应该说轻钢和木结构都属于环保型的，就是因为木头是不断的可以再生，，唯一可以由天然产生的，而且不断的会有新生物长出来，那么钢是可以回收的，所以都是环保型的。
实际上钢结构我们在技术指南里面也讲了，他分成五种，一种叫轻钢龙骨，一种叫五骨钢，一种是节能钢，一种是轻型的钢框架，一种是钢木组合体系，而不是现在我们简单的一说钢结构只有一种，而它是比较多的，不光只有这一种。我刚才说了轻钢龙骨在国外是应用得比较多的。这是轻钢龙骨体系，这是由冷矾玻璃钢来以这种体系，在北美做得比较多，我们国家现在以这种体系做别墅做得比较多。无比钢是小房子的做，加拿大出现了这样的做法，它的做法是做得比较高，可以做到13层。节能钢就是画华铁龙大学在加拿大研究成功的，实际上就是镀锌钢板经过冷弯，压成型以后变成组钢小框架的这种，节能钢应该是最新型的，它的稳定性、用钢量都比轻钢龙溪体系好得多。还有就是轻钢框架，L钢作为他的框架的总梁，日本用得比较多，中国现在正在研究这个事情。最后还有钢木组合的，将方钢管作为柱体，用木结构作为衡量来做。
这是客户关心的问题，就是性能，防火、保温、防电、防锈的问题、隔音的问题等等，轻钢结构的建造，怎么个建造法，怎么施工，这里面木结构都有，整个管线怎么艳装，装饰怎么做，做出来以后，基本上和木结构是差不多的。这是使用和维护，现在轻钢这一块还没有体系规范验收，木结构在前面，轻钢还在木结构之后，但是大家做这方面的房子，很快在规范验收这方面就会解决。现在我们正在加紧木结构和轻钢结构规范的翻山，建设部已经出现了钢结构产业化住宅到则和钢结构验收归和工程质量验收规范和钢结构施工类型规范，正在紧急编写木结构施工规范，最近可能就要出台木结构施工规范，第一部轻钢住宅防火住宅规则也在其当中，所以，规范标准问题应该在进入WTO以后能够解决。
这里面从商会来讲，在低密度住宅或者别墅这方面，我们倒有这么几项服务，一个是低密度住宅的可行性报告，国外整体的采购和怎么去考察，规范、咨询、新技术论证、产品的推荐、低密度住宅规则的执行、示范项目的推行，有一些低密度住宅的项目会在我们这里申报，可行性报告这方面我们会有一些依据，将以我们所拥有的专家库作为依托，以即将开发的项目为出发点，引进国外的先进技术和配套管理经验，打造国内的经典社区。
国外整体采购这部分，我们做得比较多，利用国内组织和外商比较好的关系，进行一些签约，然后帮助开发商去筛选、价格咨询和技术评价，为双方拟定定单和考核，来减少风险。这样我们把一些报价和最近我们做的一些别墅小区和大家说一下，如果你只是定框架部分，其它的都自己做，框架木结构的住宅，像加拿大这种，框架的价格根据材质的不同差异比较大，一般的标准住宅框架的价格，不包括基地，是在每平方米400－600这么之间，高标准的住宅框架是800－1200，只做框架这部分。基本框架包括什么呢？包括用结构材料构成的墙体框架，不包括内隔墙，和楼板框架和屋顶框架，这是这一部分，整个的框架部分，如果是木结构大概是这样的价位。
现在比较多的是这个方式，住宅外壳，采用这个住宅外壳，里面的装修不一定用，很多一般主张做这个，你假如做木框架的话，木头不露出来，人家根本不知道你用什么框架。所以，一般来讲不采用第一种，采用第二种的比较多，如果住宅外壳包括无除了内部装修和家电格外的所有的东西，没有内装，价格根据采购门窗、楼梯及其它材料的不同标准差距比较多，一般的是1000－1800，高档是2000－2400，包括主体、内墙的外隔板、内墙有，然后屋面的幅面板，楼面的幅面板，内外门窗、楼梯、保温玻璃棉、防潮纸、落水系统，这包括楼板地板都在里面，不包括装修的。然后交钥匙全用他的，怎么样？结果后来选来选去，觉得我不做了，全用你的，加拿大是全部的，交钥匙是室内的装修全部完成，室内基本的电器也都在里面，达到客户直接入住的标准，电器、冰箱、灯泡、灯这些都在里面，标准价格是3000－3500一平米，高标准是4000以上。
在采购刚才这个壳以外，增加什么呢？内墙涂料、门窗套，第二个已经包括门窗的，门窗套没有，然后灯具、橱柜、卫生洁具、炉具、抽油烟机、地板、中央空调机、中央洗尘器、家用电器，包括冰箱、彩电、洗衣机都在里面，也就是客户直接入户，是这样的标准。
轻钢的价格是这样，因为我们轻钢的用材基本上可以实现国产化，而且我们的价格基本上和国外是持平的，内墙部分是700－750，外墙是700－800，这钢结构的采购。实际上，钢结构是这样，框架部分是450－500，550，毛坯房是1000－1300，交钥匙是2550－2450，这样算起来和木结构基本上是一样的，差不多。现在，我们已经组织好几批到加拿大、日本、欧洲等等各个国家去进行考察和培训。基本上是这么一个情况，还有一些配套产品、设备的采购、推荐等等，还有一些技术咨询，项目评审这样一些情况。
关于低密度住宅，我大概就说这么多，其它的关于漆块体系就不多了，因为我们国内可能比国外做得还好一点。总的来说一个是规划设计部分的一些考虑，另外就是新技术的一些选用。我就说到这儿，大家有什么问题可以再提，谢谢大家。
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