城市开发协会会长王平

大家一说别墅就是高档的，贵族的，豪华的，但是我认为，别墅实际上是城市的高密度住宅和农村低质量住宅中的一个环节。如果说城市是点的话，我觉得将来别墅的发展肯定是的面，它的市场非常广阔。

我还认为，别墅是乡土气息和文明的有机结合，最重要的一点，就我们别墅的发展能够跟小城镇的发展紧密结合。大家如果细看农村，特别是农民的房子实际上有点像别墅，但只是乡土气息，缺少现代文明。

我想用旧的数字说明新的观点，第一个数字就是全世界人口，中国在全世界人口密度里排前十位没有中国，中国仅排在18位，孟加拉人口密度950人每平方米：印度340，比较富有的英国250，德国240，您知道中国是多少，140，所以中国并不是人多了，现在我们到每一个城市访问，有一个特别奇怪的现象，当做完城市总体规划以后，就是把人口在原有的基础上再扩大多少倍，这就是我们城市做的规划，中国人口如果占到18位，40％，我们按可耕地面积计算，而且国务院发展资料是这样报的，就是把西北地区人口全部挪到东北可居住的地方，我们的人口密度刚刚跟德国和英国相同，德国是240英国是250。我们老有一个观念，因为我们地少，因为我们人多，摆这我们资源贫乏的借口，造成很多不适宜居住的房子。这个观念应该有所转变，土地是少了吗，根据卫星航拍，可居住的是3亿亩。按照资料显示，到2050年，中国将达到18亿人口，按照当时养老人计算，六口人算一家人，就是说在18亿人口里，在30亿亩里，应该是一亩地一户人家，这才是中国真正的田园式的生活。

别墅选择的地点应该追求这个田园式的生活，六口人一亩地，按一亩地科学计算达到六百平米的话，几乎一口人一百平米，当然我们用不了这么大，在园里可以种点东西。

如果你到德国、印度访问的时候，你没有见到这么多高楼林立，你看全世界的房地产展，你看到的是一百多幢的别墅供你选择，他们的人口密度是240，我们是140，这是第一个概念。第二个概念中低收入的人一定买低价位的房子吗，我觉得这是倒退，就是让穷人永远是穷人，我们绝不能让中低收入的人，永远从平房到筒子楼，这个发展对他们太残酷了。别墅就一定是高档吗，在两年前在友谊宾馆有一个开发商叫王伟前是上海康桥的老总，建的第一期别墅，就是四环旁边，他的第一幢房子卖的是40万，现在涨到一百万，速度是比较快的，他是拿澳大利亚经验开发的。

我认为，别墅不是高档的，应该跟村镇的改造相结合，和村镇的居民相结合，使农民的乡土气息能够和别墅和你在一起。