能够住进“上有天、下有地、前后有花园”的HOUSE是都市中产阶级的梦想。这两年在京城出现了不少为这一人群打造的TOWNHOUSE或HOUSE，但实际情况是叫好的多，叫座的少。由于曲高和寡，多数消费者对TOWNHOUSE产品还处于犹豫观望阶段，房地产商于是不得不进行反思。就在这一阵痛中，最近，楼市冒出了一个以“宽HOUSE”命名的项目，号称要把“HOUSE还给中产阶级”。
建筑产品全新露脸
由北京玉龙吉胜房地产开发有限公司开发的“宽HOUSE”项目，位于京昌高速公路边上的西三旗，总建筑面积19．5万平方米，容积率为0．67，绿化率高达45％。按照北京玉龙吉胜房地产公司常务副总经理刘文杰的解释，“宽HOUSE”是TOWNHOUSE这种建筑形式的本土化演绎，它在保留原有精髓的基础上，针对中国北方居民对居住环境采光、保暖的要求，将房屋的进深缩短，面宽增加，以实现更多朝南的房间和更多的光照，同时，其建筑理念决定的性价比的提升，使“宽HOUSE”不再是只面对金字塔尖的少数人群。
业内人士认为，开发商往往处于利润上的需要，在TOWNHOUSE建筑设计中，尽量增大容积率，加大房屋进深长度，使房屋总面积难以控制，总价居高不下，房屋存在大面积灰色空间，采光和室内外环境远远不能达到舒适的需求。现在，开发商面对的是越来越成熟的客户，尤其是要住有自己独立空间的群体，大多有数次置业经验。要想赢得他们，制胜的法宝是拼性价比。
“宽HOUSE”变在哪里
首先，针对TOWNHOUSE小面宽、大进深的结构缺陷，“宽HOUSE”将进深压缩到了8米，整个社区的容积率仅为0．67。其结果是面宽相应增加到7．5米至11．2米，使HOUSE建筑最可自傲的全明设计得以实现：客厅（起居室）、主卧、次卧、餐厅、主卧卫生间、主卧露台全部朝阳，所有的房间甚至包括楼梯间都实现了全明。这不仅大大提高了住宅的舒适度，还使“宽HOUSE”的总面积得到相对的控制，从而控制了总价。
“宽HOUSE”的宽，还相应地使前后庭院也变大了，所有户型赠送的庭院总面积都在80平方米以上，双拼户型的院落更是达到150平方米以上，并且预留了双车位。这种不建车库，庭院预留车位的设计理念为业主节省了相当大的一笔建筑成本和将来的生活成本。
同时，赠送有产权的地下室使“宽HOUSE”的性价比得以进一步提高。高出地面近1米、有竖窗自然采光的地下室，内设卫生间、储藏间、机房、工人房以及活动室。所有可能会产生噪音的活动，全都可以在地下室进行。
设计寻求三方平衡
“宽HOUSE”这一楼市新产品由美国东肯国际设计公司规划和设计，通过合理分配功能，将主力户型的总价压到了100万元左右，其建筑面积虽小于同等价格的TOWNHOUSE产品，但居住及使用功能毫不逊色。刘文杰认为，优秀的住宅产品一定是建筑设计师、购房者、开发商三方平衡的产物。建筑师的天职是建造满足人类舒适居住和生活的空间；购房者当然希望房子的性价比越高越好；而开发商必须考虑房屋建造的成本以及市场的实际需求，并在提供优质服务的过程中获得利润。“宽HOUSE”就是在追求三方平衡的过程中诞生的新建筑形态，本月中旬，一期推出的8种户型将开盘，建筑面积220至250平方米，每套售价87万元至110万元。市场将对这种新的住宅产品加以检验。
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