颁布执行的《房屋重置价格标准》，为老百姓和各类企事业单位在对所居住使用房屋进行估价给了一个“定盘星”。在新颁布的标准中，详细地定出了各类房屋的分等定级标准，以及与之相对应的重置价格标准，为准确评估各类房屋的价格提供了科学依据。
何为“房屋重置价格”
据市房地局有关专家介绍，重置价格是指按照上一年的建筑技术、工艺水平、土地费用、建筑材料价格、人工费用等条件，重新建造与现有同类结构、式样、质量标准及使用功能相同房屋的平均价格。简单地说，就是市民所居住的房屋按现在的市场价格建造时所需的费用。那么，当市民在买卖房屋或进行拆迁、需要对房屋进行估价时，这一标准就成为了主要的参考依据。专家指出，重置价格只包括了前期工程费用和建筑安装两大类，并不包含房屋附加的土地费用。
“房屋重置价格标准”对于指导房地产中介机构价格评估、指导旧城改造、房屋拆迁补偿、企业改制、作价入股等工作，为政府提供、指导、调控房地产市场价格的依据，为企业提供房地产市场价格公正、准确、科学和可行的咨询性服务都有着重要的作用。
“重置标准”现状
市房地局市场处的叶奋处长介绍说，本市第一次公布城市房屋重置价格是在1998年10月，当时的测算类型仅限于普通住宅两类四等。它的公布对本市近年来房地产开发管理、房地产市场价格评估，房地产拆迁补偿等起到了重要的指导作用。但是随着本市经济建设的快速发展，原重置价格标准已不能适应本市经济发展的需求。因此，重新增加房屋类型，确定房屋等级，测算、修订房屋重置价格工作显得尤为重要。因此，今年年初，由市城建委、市房地局、市物价局等部门共同组成的专家组开始对本市新的房屋重置价格标准进行测算。测算时的基本原则为，符合太原市各类房屋建安造价实际情况，使新的房屋重置价格标准具有一般性的、普遍性的指导意义；切实为政府指导和调控房价提供科学、公正、准确的依据，为企业提供操作性强、客观、合理的参考依据。
新《标准》解析
在新《标准》中，房屋价格的构成主要包括勘察设计及前期工程费、建安工程费、附属工程费（建筑物散水以外，五米以内的各种地上地下管线、甬路的铺设安装费用）、管理费、投资利息、利润和税金等7项；新出台的标准中，根据房屋用途、结构、装修情况，将本市各类房屋划分为框架剪力墙结构、框架结构、砖混结构和砖木结构四大类，在这四大类中，又根据使用目的、房屋装修和相关设备配套等级分为十一等；其中，框架剪力墙结构和普通框架结构分成了住宅、写字楼两等，砖混结构分为了成套住宅一等、成套住宅二等、非成套住宅、平房和办公楼五等，而砖木结构分为了楼房、平房两等，在各个等级中，新标准都对其内外墙装修、地面厨卫和门窗进行了详尽的描述，具有极强的操作性。
按照房屋分等定级标准，本市又分别制定出了相应的房屋重置价格标准以及各类房屋的耐用年限及残值率。据相关专家解释，残值率是指房屋在耐用年限过后，所保留的残剩价值。在房地产市场的相关运作中，市民以及各相关企事业单位可按照这一标准根据具体情况及所在区域，测算其差价，进行合理调整。
房屋价几何，可以自己算
如何根据“新标准”测算自己所居住房屋的实际重置价格呢？据专家解释，以一套50平方米的砖混结构成套住宅为例，如果其结构为条形基础，砖墙承重，有地梁、圈梁和构造柱，楼板、屋盖为预制水泥板，屋面为保温卷材防水，砖隔墙，而室内具有水电暖线路，水泥地面、内墙普通抹灰刷白，则大体可定为砖混结构中的成套住宅二等，其重置价格每平方米为848元，房屋重置总价为45000元左右，耐用年限为50年，到期后的残值率为2％，也就是900元。而如果房屋屋龄很短，房屋结构为箱形或满堂基础，梁、板、柱全部现浇，框架承重，以砖或其它材料填充墙体，则可定为框架结构住宅，其重置价格为每平米1151元，其耐用年限为60年，到期后的残值率为0，这样一套100平方米的住宅，其重置总价为115100元。当然，在进行房屋评估时，以重置价格为基础，还要加上所在区域、市场因素及地价和房屋本身的具体情况等，就可以大致得出房屋整体的估算价格。对于市民来说，新的房屋重置价格为合理评价自己房屋的价格提供了可行的参照标准，极大地方便了房地产市场中的各类评估、拆迁、作价等行为。
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