（１）地理位置 二手房的地理位置大多处于市区（央产房的地理位置更好一些）；
（２）小区配套设施 二手房的小区配套设施相对比较成熟：教育、医疗、健身、超市、小卖部等齐全完备，满足居民的生活需要；保安对小区内外、居民情况相对了解；
（３）物业管理及费用 二手房的物业管理相对成熟，居民已经与物业公司建立了良好的关系，物业费用相对低廉（一些央产房甚至没有物业费用）；
（４）交通条件 二手房的交通环境一般比较便利，道路四通八达，道路规划基本成型，不会有太大的道路施工；同时为居民节省了资源：一个月４０元的月票基本可以解决交通问题，即使是打车也节省了费用和时间；
（５）房屋构造 二手房的房屋构造大部分不太符合现代人居住要求，户型较老是其缺点，一般上个世纪九十年代的房屋尤其是末期的房屋户型还是比较人性化的，能够满足大众的生活需求；户型以小户型为主，大面积的房屋很少；
（６）价格 二手房的价格普遍明显低于同地区一手房价格，二环地区为一手房的６３％，ＣＢＤ辐射区域为７２％，ＣＢＤ地区为４５％，中关村地区为７０％，亚奥地区为５２％，方庄地区为８１％；总价便宜。
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